Yhteisjärjestelysopimuksen liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Sörnäinen, Kalasatama, tontit 10628/1, 2, 3, 6, 7 ja 8 sekä tontin 6 alapuolinen alue)
Yhteisjärjestelysopimuksen liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Sörnäinen, Kalasatama, tontit 10628/1, 2, 3, 6, 7 ja 8 sekä tontin 6 alapuolinen alue)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä
- Helsingin kaupungin ja Helsingin Asumisoikeus Oy:n väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10628 tonttia 1 koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 24853, vuokraustunnus A1110-279),
- Helsingin kaupungin ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10628 tonttia 2 koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 24852, vuokraustunnus A1110-280),
- Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Capellan kanavan väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10628 tonttia 3 koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 24854, vuokraustunnus A1110-281),
- Helsingin kaupungin ja Kalasataman Palvelu 2 Oy:n väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10628 tonttia 6 koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26199, vuokraustunnus S0110-310),
- Helsingin kaupungin sekä Helsingin Asumisoikeus Oy:n (tontti 10628/1) (määräosa 16/66), Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (tontti 10628/2) (määräosa 19/66), Asunto Oy Helsingin Capellan kanava (tontti 10628/3) (määräosa 15/66), Asunto Oy Helsingin Capellan kanavan (tontti 10628/7) (määräosa 14/66) ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (tontti 10628/8) (määräosa 2/66) väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10628 yhteispihatontin (AK ah-pih) 6 noin 1 536,5 m²:n suuruista alapuolista aluetta koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 24856, vuokraustunnus A4110-34),
- Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Capellan kanavan väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10628 tonttia 7 koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 24857, vuokraustunnus A1110-282) ja
- Helsingin kaupungin ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10628 tonttia 8 koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 24855, vuokraustunnus A1110-283),
seuraavat ehdot:
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa tonttien 10628/1, 2, 3, 6, 7 ja 8 sekä tontin 6 alapuolisen alueen välistä yhteisjärjestelysopimusta.
- Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. yhteisjärjestelysopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään vuokrasopimukseen.
- Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta, eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.
Samoin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli tässä sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien ja alueiden välillä ei ole sovittu kaikista tonttien tai alueiden toteuttamiseen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.
Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin tai alueisiin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset. - Muutoin noudatetaan vuokasopimuksen entisiä ehtoja.
Lopuksi tiimin päällikkö päätti todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaisille saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
Päätöksen perustelut
Yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat Kalasataman Verkkosaaren eteläosassa (Capellan puistotien korttelit) sijaitsevat tontit 10628/1, 2, 3, 6, 7 ja 8 sekä tontin 6 noin 1 536,5 m²:n suuruinen alapuolinen alue. Helsingin kaupunki omistaa mainitut tontit ja alapuolisen alueen. Tontit 1, 2, 3, 6, 7 ja 8 sekä tontin 6 noin 1 536,5 m²:n suuruinen alapuolinen alue on vuokrattu pitkäaikaisesti päätöksessä mainituille osapuolille.
Kaupungin vakiintuneen käytännön ja mainittujen tonttien/alueen maanvuokrasopimusten mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään tonttien/alueiden pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.
Kaupungin vastuunrajaus
Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin/alueisiin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset ja tulevat vuokralaiset.
Toimivalta
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 24.3.2023 (13 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa käyttää kaupunginpuolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukoko-
naisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.
Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä sekä päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.
This decision was published on 19.09.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Martti Tallila, johtava kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 36449