Alueen vuokraaminen Vuosaaresta (Karavaanikatu 4)

A

Tontit -yksikön päällikkö päätti vuokrata RAVINTOLA ASKISTON TAVERNA OY:lle (y-tunnus 3308416-7) karttaliitteen nro 2 mukaisen, yhteensä noin 1741 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä 91-435-0003-0300 ravintola- ja kokoontumistilakäyttöä varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 15.6.2055 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(L1154-39)

B

Tontit -yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9154-82) alueen vuokrauksen päättyneeksi päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.

(Y9154-82)

C

Lisäksi Tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren Rastilan asemakaava-alueen (asemakaava nro 10320) leirintäalueen (RT) osalla. Alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävät yhteensä noin 780 k-m²:n suuruiset rakennukset. Voimassa olevassa asemakaavassa kartanomiljöö on säilytettävä (rt-4). Rakennuksen käyttötarkoitus on ravintola- ja kokoontumistila.

Vuokralaisen, asemakaavoituksen ja puisto- ja vihersuunnittelun kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 1741 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä ravintolakäytössä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (Retta Management, 28.11.2023) sekä rakennusoikeuteen (780 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 12,91 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa 8/2024 pisteluvun (2323) mukaista noin 300 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 491,39 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2026 saakka noin 11 415 euroa. Maanvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Päätöskohdassa A vuokrattavaksi esitetty alue on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa aluetta koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi, kun päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.

Valtiontukiarviointi

Ravintola Askiston Taverna Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla kiinteistön vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Ravintola Askiston Taverna Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.