Vallila, Somerontie 2-8, poikkeamishakemus

HEL 2024-014430
§ 59

Vallila, Somerontie 2-8, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 558 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista rajatusta rakennuskiellosta asemakaavan muuttamiseksi nro 12927 siten, että olemassa oleva toimistohuone ja varastotila muutetaan kerhohuoneeksi.

Maksu

3 346,50 euroa

Hakija

Helsingin kaupungin asunnot Oy

Rakennuspaikka

22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 558 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa olemassa olevan toimistohuoneen ja varastotilan muuttamista kerhohuoneeksi (50 k‑m²) poiketen voimassa olevasta rajatusta rakennuskiellosta nro 12927.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että liiketilojen käyttöaste on pieni alueella ja toimistotilan pienentäminen parantaisi vuokrattavuutta. Liiketila sijaitsee asuinrakennuksen pohjakerroksen päädyssä, josta on myös käynti tilaan. Muutoksella parannetaan asukkaita palvelevan kerhohuoneen tavoitettavuutta.

Säännökset, joista poiketaan

Hakemus koskee aluetta, jolla on voimassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 53 §:n 1 momentin mukainen rakennuskielto asemakaavan muuttamiseksi ja MRL:n 128 §:n mukainen toimenpiderajoitus.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa kaupunkiympäristölautakunnan 3.12.2024 (§ 680) määräämä rakennuskielto (nro 12927) asemakaavan muuttamiseksi. Rakennuskielto kohdistuu rakennusten maantaso- ja 1. kerroksissa sijaitsevien myymälä-, liike- ja toimitilojen muuttamiseen asuinkäyttöön rakennuskieltokartassa esitetyillä alueilla kantakaupungin kaupunginosissa nro: 1–8, 10–14. ja 20–22. Rakennuskielto on voimassa 11.12.2026 asti.

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 14.12.1962 vahvistettu asemakaava nro 5270. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu asunto- tai liikerakennusten korttelialueeksi (ALK).

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungiksi C2, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutoksissa on varmistettava kantakaupungille ominaisen, toiminnallisesti monipuolisen ja sekoittuneen rakenteen säilyminen sekä liike- ja toimitilojen riittävä määrä. Käyttötarkoituksen muutosten yhteydessä tulee tehdä alueellinen tarkastelu.

Nykytilanteessa kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat alkuperäisessä käytössään Hekan vuokra-asuintaloina. Rakennusten peruskorjaamiseksi ja pienimuotoiseksi laajentamiseksi on myönnetty rakennuslupa vuonna 2025.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (27.3.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska huoneistojen poistumisen toimistohuone- ja varastotilakäytöstä ei alueellisen tarkastelun perusteella arvioida merkittävästi huonontavan alueen toimitilatarjontaa, toiminnallista sekoittuneisuutta tai katutilan elävyyttä. Muutettava tila soveltuu ominaisuuksiltaan hyvin kerhotilakäyttöön. Somerontien puoleisessa päädyssä olevat toimistohuoneet säilyvät edelleen toimitilana, josta on kulku ulkoa alkuperäisestä liiketilan sisäänkäynnistä. Pihanpuolen pukuhuonetilat palautetaan alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisiksi varastoiksi.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 53 § 1 mom., 128, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Rakennusvalvontataksa 2025

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 5 §:n kohta 3a

Ask for more info

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 09 310 20769

juuso.alaoutinen@hel.fi

Tommi Suvanto, arkkitehti, puhelin: 09 310 37032

tommi.suvanto@hel.fi

Decisionmaker

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja