Vuokraus, lisätilat, Sörnäisten rantatie 29, OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahasto, sosiaali-, terveys- ja pelastuslaitostoimiala

HEL 2025-000894
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 1

Vuokraus, lisätilat, Sörnäisten rantatie 29, OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahasto ,sosiaali-, terveys- ja pelastuslaitostoimiala

Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Sörnäisten rantatie 29, kohteessa Kiinteistö Oy Kalasataman Kummeli, sijaitsevan, huoneistoalaltaan 283 m2 suuruisen tilan vuokrauksesta OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahastolta ja edelleen vuokrata sen sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan perhe- ja sosiaalipalvelujen Lastensuojelun sosiaalityön jälkihuollon käyttöön toistaiseksi 1.2.2025 alkaen kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla.

Kohteen arvonlisäveroton pääomavuokra kaupunkiympäristön toimialalle on 15,51 euroa/m²/kk, yhteensä 4 389,33 euroa/kk, 52 671,96 euroa/v, 210 687,84 euroa/48 kk. Lisäksi omistaja OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahasto perii lisävuokraa 374,19 euroa/kk ajalla 1.2.2025 – 31.1.2028, yhteensä 13 470,84 euroa toiminnan edellyttämien muutostöiden toteuttamiseksi. Pääoma- ja lisävuokra yhteensä 224 532,87 euroa/48 kk.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, tarkistuksessa käytetään lokakuun indeksiä. Ensimmäinen tarkistusajankohta 1.1.2026.

Vuokrauksessa noudatetaan kiinteistön omistajan ja kaupunkiympäristön toimialan välistä vuokrasopimusluonnosta liitteineen.

Päätöksen perustelut

Perhe- ja sosiaalipalveluiden lastensuojelun jälkihuollon sosiaalityön henkilöstö- ja asiakasmäärä on kasvanut uuden lastensuojelulain ikärajan noston myötä. Palvelu on lakisääteistä ja velvollisuus jälkihuollon järjestämiseen päättyy viiden vuoden kuluttua siitä, kun lapsi on kodin ulkopuolisen sijoituksen päättymisen jälkeen ollut viimeksi lastensuojelun asiakkaana. Velvollisuus jälkihuollon järjestämiseen päättyy kuitenkin viimeistään, kun nuori täyttää 23 vuotta. Lisätiloja tarvitaan vastaanottotilojen ja kirjaamistilojen erottamiseksi toisistaan. Nykyiset tilat mahdollistavat laajemman asiakasvastaanoton kun lisätiloihin keskitetään kirjaamis- ja jalkautuva työ. Nykyiset tilat ja lisätilat sijaitsevat lähellä toisiaan. Lisätilojen vuokraus on hyväksytty sosiaali-, terveys- ja pelastuslaitostoimialalla 20.11.2024.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahastolle maksamasta pääomavuokrasta 15,51 euroa/m2, omistajan ylläpitovuokrasta 6,99 euroa/m2, yleiskustannuksesta 0,67 euroa/m2 ja toiminnan edellyttämien muutostöiden määräaikaisesta lisävuokrasta 374,19 euroa/kk (37 kk).

Tilakustannus käyttäjälle 283 htm² laajuisen toimitilan osalta on yhteensä 23,17 euroa/htm²/kk, 6557,11 euroa/kk, 78 685,32 euroa/vuosi, 314 741,28 euroa/48 kk.

Lisäksi käyttäjälle tulee maksettavaksi toiminnallisten muutostöiden lisävuokra 374,19 euroa/kk, yhteensä 13 845,03 euroa/37 kk. Lisävuokraa maksetaan ajalla 1.1.2025 – 31.1.2028.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun sosiaali-, terveys- ja pelastustoimen tilat -yksikön päällikölle siten, että sosiaali-, terveys- ja pelastustoimen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti.

Koska ulosmaksettava tilavuokra vuokrakauden ajalta alittaa 0,5 M €, ei sisäänvuokrauksesta tarvita erillistä vuokrahankepäätöstä.

This decision was published on 07.02.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Close

Ask for more info

Kati Hynninen, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 46701

kati.hynninen@hel.fi

Decisionmaker

Yrjö Herva
yksikön päällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Liikehuoneiston vuokrasopimus OP-Sörnäisten rantatie 29
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.