Alueen vuokraaminen yksityishenkilöille (Tuomarinkylä)

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

- vuokrata ********** lisäpihaksi Helsingin Malmilla sijaitsevasta kiinteistöstä ********** n. 124 m²:n suuruisen alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti

- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0135-68

Hakija ja vuokraustarve

Hakijat pyytävät, että heille vuokrataan tilapäisesti lisäpihaksi päätösesityksen mukainen alue.

Alue on ensimmäisen kerran vuokrattu Rakennusviraston yleisten alueiden palvelukeskuksen yksikön päällikön päätöksellä 18.6.2004, 115 §. Lisäpiha-alue on suunniteltu rakennusviraston vuonna 2016 hyväksymässä pihasuunnitelmassa osaksi tontin piha-aluetta. Alue on aikaisemmin ollut vuokrattuna lisäpihaksi hakijoiden omistaman rakennuksen edellisille omistajille.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 10677 (16.4.1999) osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL).

Yleiskaavassa (2016) alue on asuntovaltaista aluetta (A4).

Vuokra-aika

Hakijoille esitetään vuokrattavaksi lisäpihaksi päätösesityksen mukainen noin 124 m2 suuruinen alue karttaliitteen 2 mukaisesti 18.3.2025 alkaen toistaiseksi yhden (1) kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 23,80 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100 joka vastaa nykyrahassa 558,00 euroa vuodessa (ind. 2/2025=2345). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat lisäpihojen osalta siten, että se perustuu 1,5 -kertaiseen ko. alueen katumaan hintaan, maapinta-alaan ja viiden prosentin tuottoon.

Lautakunta on vahvistanut 23.3.2016, 120 § alueittain katumaan hinnat, joka Tuomarinkylän alueella on 60 euroa/m².

Vuokrattavaksi esitettävän alueen vuosivuokraksi muodostuu 558,00 euroa (1,5 x katumaan hinta 60 euroa/m² x pinta-ala 124 m² x 0,05)/ ind.2345x100).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin lisäpihaa koskevin maavuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.