Toimistotontin vuokrasopimuksen muuttaminen ja jatkaminen Kiinteistö Oy Helsingin Asemamiehenkatu 4:n kanssa (Pasila, Tontti 17029/1)
Toimistotontin vuokrasopimuksen muuttaminen ja jatkaminen Kiinteistö Oy Helsingin Asemamiehenkatu 4:n kanssa (Pasila, Tontti 17029/1)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- jatkaa Kiinteistö Oy Helsingin Asemamiehenkatu 4:lle (Y-tunnus: 3270105-5) vuokratun Helsingin kaupungin 17. (Pasila) kaupunginosan korttelin 17029 tontin 17029/1 maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 9734, vuokraustunnus L1117-9) 31.12.2027 saakka liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimuksen muutoksen ja sen liitteiden mukaisin ehdoin
- jatkaa Kiinteistö Oy Helsingin Asemamiehenkatu 4:lle (Y-tunnus: 3270105-5) vuokratun, tontin 17029/1 viereisellä Kellosillan katualueella sijaitsevan kannenalaisen huoltotilan maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 9734a, vuokraustunnus S0117-2) 31.12.2027 saakka liitteenä nro 2 olevan maanvuokrasopimuksen muutoksen mukaisin ehdoin.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut maanvuokrasopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L1117-9)
(S0117-2)
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Tontti 17029/1 on vuokrattu Kiinteistö Oy Helsingin Asemamiehenkatu 4:lle toimistotarkoitukseen. Kellosillan katualueelta, vuokralaisen omistaman kansirakenteen alapuolelta on lisäksi vuokrattu alue 868 m²:n suuruisia, pääosin huoltokäyttöön tarkoitettuja tiloja varten. Voimassa olevan sopimuksen mukaisesti myös huoltotilojen sopimusta jatketaan, mikäli tontin 17029/1 sopimus jatkuu. Sopimukset ovat voimassa 31.12.2025 saakka. Vuokralainen on pyytänyt voimassa oleville sopimuksilleen lyhyttä jatkoaikaa käynnissä olevan kehittämishankkeen loppuun saattamiseksi, jonka myötä selviää onko toiminnan jatkaminen ja rakennuksen saneeraaminen mahdollista nykyisen kaavan puitteissa tai kaavakehityshankkeen myötä.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8727. Tontin pinta-ala on 2 916 m² ja sen rakennusoikeus on 8000 k-m². Kaavan perusteella sallitaan lisäksi enintään 2 500 k-m²:n lisäkerrosala mm. tontin pihan alapuolelle sekä ullakkokerroksiin rakennettavia tiloja varten. Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteinä nro 3–4.
Vuokrasopimuksen muutos
Kiinteistö Oy Helsingin Asemamiehenkatu 4:lle esitetään vuokrasopimusten muutosta päätösesityksen mukaisesti.
Vuokra ja vuokrausehdot
Tontin voimassa olevan vuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 292 578,66 euroa.
Vuokra-aikaa jatketaan varsin lyhyellä vuokra-ajalla, koska vuokralainen ja kaupunki ovat alustavasti neuvotelleet tontin kaavallisesta kehittämisestä eikä ole vielä tiedossa mihin käyttötarkoitukseen tontti tullaan osoittamaan jatkossa. Edellä mainituista syistä vuokraa ei ole tarkoituksenmukaista tarkistaa tässä vaiheessa.
Mikäli tontin vuokrausta jatketaan edelleen esitetyn sopimuskauden jälkeen tullaan vuokra sekä maanvuokraehdot tarkistamaan.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Maanvuokrasopimusten ehtoja päivitetään mm. maaperää ja vuokralaisen omistamia katualueen kansirakenteita koskevin ehdoin. Kansirakenteiden lisättävät ehdot perustuvat pitkälti rakenteiden alkuperäisiin rakentamissopimuksiin sekä -lupiin, ja niillä pyritään selkeyttämään sopimusvelvoitteita koskien eri tahojen vastuita rakenteiden kunnossapidosta sekä niiden omistusrajoja.
Muut ehdot säilyvät ennallaan.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 196 siirtänyt toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.
This decision was published on 05.12.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.