Lausunnon antaminen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle NAL Asunnot Oy:n hakemuksesta aravarajoituksista vapauttamiseksi

Asumispalvelupäällikkö päätti puoltaa NAL Asunnot Oy:n hakemusta kohteen Liuskepolku 3 vapauttamiseksi aravarajoituksista.

NAL Asunnot Oy on jättänyt hakemuksen kaupungin vuokratontilla 91-38-248-7 sijaitsevan vuokratalokohteen Liuskepolku 3 vapauttamiseksi aravarajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa.

Vuonna 2012 valmistuneessa vuokratalokohteessa on yhteensä 26 pääsääntöisesti nuorille tarkoitettua asuntoa. Kiinteistön käyttö- ja luovutusrajoitukset sekä asukasvalintarajoitukset ovat voimassa 8.5.2052 saakka. Kohteen aravalainaa on jäljellä noin 2 189 000 euroa.

Kohteen asunnoista viisi on ollut tyhjänä yli kaksi kuukautta. Kumulatiivinen taloudellinen vuokrausaste oli viime vuonna 73,6%. Tämän vuoden helmikuussa se oli 66,1%. Kohteen tyhjäkäynnin sekä viime vuosien kovan inflaation ja korkojen nousun vuoksi asuntojen vuokria on jouduttu korottamaan monissa kohteissa ja niiden korotuspaineet ovat edelleen suuret. Tämä on johtanut vuokrausasteen merkittävään laskuun yhtiötasolla.

Kohteen huoneistojakauma on haastava, koska kohteessa on isoja noin 50 m2 kaksioita. Nykypäivään nähden suurten kaksioiden kuukausivuokrat eivät tahdo enää olla kohderyhmän saavutettavissa. Kohteen tekninen kunto edellyttää korjaustoimenpiteitä lähivuosina. Haastavan taloustilanteen vuoksi kohteita ei pystytä korjaamaan oikea-aikaisesti mikä johtaa korjausvelan merkittävään kasvuun. Yhtiöllä ei ole myöskään mahdollisuuksia tehdä muutostöitä kohteen asunnoissa vastaamaan nykyajan tarpeita huoneistojakauman ja asuntojen pinta-alojen suhteen.

Tästä kaikesta johtuen NAL Asunnot Oy kokee kohteen myynnin olevan välttämätöntä yhtiön taloudellisen tilanteen korjaamiseksi. Avoimen Aluesarjat-tilastotietokannan nykyisen hallintamuotojakauman perusteella kohteen vapauttamisella aravarajoituksista ei olisi merkittävää vaikutusta Pihlajamäen alueen hallintomuotojakaumaan.

NAL Asunnot Oy hakee Helsingissä useammalle kohteelle vapautusta aravarajoituksista, yhteensä 118 asunnolle. Yhtiön omistukseen jäisi näiden vapautusten jälkeen edelleen lähes tuhat paremmin nykypäivän nuorisoasumisen vaatimuksiin sopivaa asuntoa. Yhtiön tarkoituksena on myydä vapautuksen saaneet kohteet lähtökohtaisesti vuokra-asuntokäyttöön siten, että nykyiset asukkaat voisivat jatkaa niissä asumistaan. Vaihtoehtoisesti he voisivat hakeutua yhtiön edelleen jääviin kohteisiin. Näinollen nykyisten asukkaiden asema ei NAL Asunnot Oy:n mukaan erityisesti heikentyisi.

NAL Asunnot Oy:n tuomat näkökohdat ja taloudellinen tilanne huomioon ottaen kohteen Liuskepolku 3 aravarajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja Helsingin kaupunki puoltaa hakemusta.