Kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, Postipuisto, tontit 17117/3, 17117/5 ja 17117/6)
Kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, Postipuisto, tontit 17117/3, 17117/5 ja 17117/6)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti vähäisesti muuttaa:
Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17117 tontteja 3, 5 ja 6 koskevaa Fira Rakennus Oy:n kanssa 31.1.2023 allekirjoitettuja kiinteistökaupan esisopimusta liitteen 1 ja toteutussopimusta liitteen 2 mukaisesti.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti:
- Valtuuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön ja juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimustäydennykset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että Fira Rakennus Oy:n tulee ilmoittaa erikseen edellä mainittujen sopimusten allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- Todeta, ettei kaupunki vastaa Fira Rakennus Oy:lle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu ja muista kuluista, jotka saattavat aiheutua siitä, että päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1117-149, A1117-150)
Päätöksen perustelut
Fira Rakennus Oy on esittänyt maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelulle 21.2.2025 lähettämässään hakemuksessa tonttien 17117/3, 17117/5 ja 17117/6 tonttikauppaan ja rakentamisen aloittamisen määräaikaan liittyen 31.1.2023 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 6.1.3 ja 31.1.2023 allekirjoitetun toteutussopimuksen kohdan 7.2.2 mukaista määräajan siirtämistä vedoten perusteluissaan mm. markkinatilanteeseen. Päätöksellä myönnettävä määräaika on yksi (1) vuosi eli viimeisenä toteuttavan tontin kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 16.3.2028 ja kaikkien korttelin 17117 asuntotonttien tulee valmistua viimeistään 16.3.2030.
Fira Rakennus Oy:llä on valmiina korttelissa tontti 1 ja tontti 2 on rakentamisen alla. Esitetty aikataulumuutos koskee kortteliin viimeisimpinä rakentuvia tontteja 3, 5 ja 6.
Nyt tehtävä päätös kiinteistökaupan esisopimuksen vähäisestä muuttamisesta on Helsingin kaupungin ja Fira Rakennus Oy:n välillä 31.1.2023 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen kohdan 8 mukainen. Kauppahintaa tullaan korottamaan esisopimuksen ehtojen mukaisesti korolla, joka kolme (3) prosenttia. Määräajan siirtäminen ei muuta muutoin sopimuksessa sovittuja periaatteita ja on perusteltu arvioitaessa Fira Rakennus Oy:n lähettämää hakemusta perusteluineen sekä toteuttamista määrittävää kiinteistökaupan esisopimusta ehtoineen ja aikatauluineen sekä arvioiden kokonaisuutena hakijan toimintaa projektialueella. Muutos on ohjeellisia tonttipoliittisia toimenpiteitä ja periaatteita asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä koskevan kaupunginhallituksen päätöksen 12.2.2024 (94 §) mukainen. Mainitut periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa määräaikaisesti 30.6.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että kaikkien korttelin 17117 asuntotonttien (Tontti 1, Tontti 2, Tontti 3, Tontti 5 ja Tontti 6) tulee valmistua viimeistään seitsemän (7) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen alkamisesta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
31.1.2023 Helsingin kaupungin ja Fira Rakennus Oy:n välillä allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 8. mukaan kaupunki voi perustellusta syystä myöntää tontin kauppahinnan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräaikaan myönnetään yksi (1) vuosi pidennystä, jonka johdosta kiinteistökaupan esisopimukseen ja toteutussopimukseen tehdään päätöksessä esitetyt vähäiset muutokset.
Sopimuksiin tehtävät muutokset ovat kokonaisuutena arvioitaessa vähäisiä, täten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
This decision was published on 15.05.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jenni Leikas, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 52275