Asuntotontin täydennysrakentamista koskevan vuokraoikeuden osan ehdollinen kauppa ja siihen liittyvä toteuttamissopimuksen hyväksyminen ja allekirjoittaminen (Mellunkylä, Mellunmäki, tontti 47137/3)
Asuntotontin täydennysrakentamista koskevan vuokraoikeuden osan ehdollinen kauppa ja siihen liittyvä toteuttamissopimuksen hyväksyminen ja allekirjoittaminen (Mellunkylä, Mellunmäki, tontti 47137/3)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti
- hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin ja Sato-Asunnot Oy:n (y-tunnus: 147178-4) välillä laaditun toteuttamissopimuksen
- ostaa Sato-Asunnot Oy:ltä (y-tunnus: 147178-4) noin 6 660 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-47-137-3-L1 (vuokraus A1147-60, vuokrasopimus 12694) osan rasituksista vapaana 700 000 euron kauppahinnalla liitteenä 2 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että toteuttamissopimus, kauppakirja ja liitteenä 3 oleva vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettu
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta sekä toteuttamissopimuksen että kauppakirjan sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että päätös kaavamuutoksen hyväksymisestä, päätös rakennusluvan myöntämisestä tai tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1147-60)
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallitus on 26.4.2021 (310 §) hyväksynyt maapoliittisten periaatteiden 2. osan, joka koskee muun muassa kaupungin vuokraamien asuinkerrostalotonttien täydennysrakentamista. Periaatteiden mukaisesti kaupunki muuttaa täydennysrakentamisprosessia maankäyttösopimusmenettelyn kaltaiseksi lisäten vuokralaisen taloudellisia kannusteita ja toteuttamisen sitovuutta. Tontin vuokralaisen kanssa laaditaan asemakaavan muutokseen sidottu yksityisoikeudellinen toteuttamissopimus, joka tulee allekirjoittaa aina ennen kyseisen tontin täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen lopullista hyväksymistä.
Asemakaavan muutoksessa nro 12761 tontin alueelle on osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää Sato-Asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen muuttamista. Edellä mainittu maanvuokrasopimus muutetaan erillisellä päätöksellä liitteen 3 mukaisesti.
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on Helsingin Mellunkylässä sijaitseva noin 6 660 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-47-137-3-L1 osa, kaupunki omistaa tontin 47137/3 maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 4.
Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa nro 8360 osoitettu osaksi kerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten tonttia 47137/3. Uudessa asemakaavaehdotuksessa nro 12761 kaupan kohde on osoitettu rivitalotontiksi (AR) 47137/4, jonka rakennusoikeus on 2 450 k-m².
Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 700 000 euron kauppahinnasta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa kaupunkiuudistusalueilla rakennusoikeudesta 50 % sen markkina-arvosta. Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu noin 570 €/k-m² perustuen hintavyöhykearvioihin, lähialueiden toteutuneisiin kauppoihin ja arviokirjoihin. Kauppahinta vastaa uudelle rakennusoikeudelle kohdistettuna noin 285 €/k-m².
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 (114 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia tontit-yksikön päällikölle seuraavasti: Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa.
Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään vuokraoikeuden osan ostamisesta sekä kaupan liitännäisestä toteuttamissopimuksesta.
This decision was published on 10.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Elena Lukkarinen, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 52916