Kiinteistökaupan esisopimuksen voimassaoloajan jatkaminen (Hannuksenpelto, Kaitaa, Espoo)

Tontit -yksikön päällikkö päätti hyväksyä Ativa Ltd. / Ativa Oy:n hakemuksen ja jatkaa 18.12.2015 allekirjoitettua, kiinteistöjä 49-438-1-121 ja 49-438-3-143 koskevaa kiinteistökaupan esisopimusta 31.12.2026 saakka.

Lisäksi tontit -yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimukset

Helsinki ja Espoo ovat allekirjoittaneet Hannuksenpellon alueesta maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen alueiden luovuttamisesta. Sopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksen päätöksellä 17.2.2014 § 220 ja allekirjoitettiin 27.2.2014.

Helsingin kaupunginvaltuusto päätti hyväksyä kiinteistökaupan esisopimuksen 4.11.2015 (§ 281), jonka osapuolet ovat allekirjoittaneet 18.12.2015. Esisopimusta on muutettu tonttipäällikön 30.6.2017 § 22 tekemällä päätöksellä ja se on allekirjoitettu 28.9.2017. Muutoksella on muutettu alkuperäisen esisopimuksen mukaista luovutusten allekirjoittamisjärjestystä koskevaa ehtoa. Muilta osin 18.12.2015 allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus on jäänyt alkuperäisessä muodossaan voimaan.

Tontit -yksikön päällikkö on 10.2.2020 todennut, että Helsingin kaupunki ilmoittaa ja vahvistaa, että Ativa Oy:n kiinteistökaupan esisopimuksen muutossopimuksen mukainen vähintään 50 % osuus rakennusoikeuden ostamisesta on lähes toteutunut ja sopimuksen mukainen ehto on heidän osaltaan täyttynyt.

Muiden kiinteistökaupan esisopimuksen osapuolten osalta esisopimuksen mukaiset ehdot on täytetty ja alueluovutukset on tehty vuonna 2017.

Kiinteistökaupan esisopimuksen voimassaoloaika

Alkuperäisen kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan sopimus on voimassa viisi vuotta Hannuksenpellon asemakaavan (kaava Hannuksenpelto II, jäljempänä Hannuksenpelto) lainvoimaiseksitulopäivästä, 19.2.2020 asti. Jos kaavaa muutetaan, määräaika lasketaan kaavamuutoksen lainvoimaiseksitulopäivästä.

Hannuksenpellon asemakaavaa on muutettu 14.3.2019, ja kaavamuutos on saanut lainvoiman 10.6.2020. Esisopimuksen voimassaoloaikaehdon mukaan voimassaoloaika on päättynyt 10.6.2025.

Ativa Ltd./ Ativa Oy (jäljempänä Ativa Oy) on hakenut 28.4.2025 jatkoa esisopimuksen voimassaoloajalle ja sen perusteella tehtäville alueluovutuksille 31.12.2026 saakka. Ativa Oy:n Hannuksenpellon hanke on viivästynyt kaksi vuotta tiukkojen kaavatulkintojen takia. Hanketoimijat ovat käynnistäneet Hannuksenpellon asemakaavamuutosprosessin 27.6.2022, joka on välttämätöntä hankkeen käynnistämiseksi. Asemakaavamuutos on päätöksentekovaiheessa ja sitä käsitellään Espoon kaupunkisuunnittelulautakunnassa arviolta elokuussa 2025.

Ottaen huomioon Ativa Oy:n esittämät perustelut ja sen, että Hannuksenpellon alueen esisopimuksen mukaiset alueluovutukset ovat jo muilta osin toteutuneet, katsotaan kohtuulliseksi jatkaa esisopimuksen määräaikaa 31.12.2026 saakka.

Viimeistenkin alueluovutusten toteuttamisella kaupunki vapautuu alueesta maksettavasta kiinteistöverosta, joten muutos on siltäkin osin perusteltu.

Toimivalta

Tällä päätöksellä voidaan katsoa muutettavan kaupunginvaltuuston 4.11.2015 (§ 281) tekemää päätöstä Hannuksenpellon kiinteistökaupan esisopimuksen hyväksymisestä. Päätöksessään kaupunginvaltuusto on oikeuttanut kiinteistölautakunnan päättämään mahdollisista lisäehdoista.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 § 196 siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit -yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle. Täten tontit -yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään päätöskohdan mukaisesta kiinteistökaupan esisopimuksen voimassaoloajan pidentämisestä.