Maankäyttösopimuksen tekeminen Suomen valtion/Senaatti-kiinteistöjen kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12855 (Kruununhaka, tontti 120/16)

Kaupunkiympäristölautakunta päättää tehdä Helsingin kaupungin 1. kaupunginosan (Kruununhaka) kiinteistön 91-1-20-16 omistajan Suomen valtion, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt (Y-tunnus 1503388-4), kanssa maankäyttösopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Maankäyttökorvaus on 1 716 000 euroa.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päättää oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA101-8)

Taustaa

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 5.11.2024 (577 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Kruununhaassa sijaitsevia tontteja 91-1-20-15 ja 16 (Maurinkatu 3a ja 1b) koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12855 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä nro 2.

Kaava-alue on valtion ja yksityisen maanomistajan omistuksessa.

Kaavaratkaisu mahdollistaa alueen täydennysrakentamisen ja olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistämisen alueen erityispiirteet huomioiden. Lisäksi tavoitteena on kunnostaa olemassa oleva arvokas sisäpiha.

Kaavamuutoksessa on osoitettu kahdelle erilliselle tontille (tontit 15 ja 16) uutta asuntokerrosalaa yhteensä 4 350 k-m² ja uutta kivijalkaliiketilaa vähintään 45 k-m². Lisäksi kaavamuutokseen sisältyy olemassa olevan, tontilla 15 sijaitsevan asuinrakennuksen kerrosala 5 100 k-m². Tonttien yhteiseksi tehokkuusluvuksi muodostuu e=2,9 ja asukasmäärän lisäys on noin 100.

Maankäyttösopimus

Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt, omistaa kaava-alueen tontin 91-1-20-16. Kaavamuutos mahdollistaa rakentamattoman yleisten rakennusten korttelialueen tontin (Y) muuttamisen asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi (AK), jolle on muutoksessa osoitettu asuinrakennusoikeutta 2 650 k-m².

Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus.

Maankäyttökorvaus

Sopimuksen mukaan maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 716 000 euroa.

AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuoto

Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Hankkeelta edellytettävä jakauma määritetään yhteistyössä kaupunginkanslian kanssa. Koska kaavaratkaisun mahdollistama rakennusoikeus on määrältään vähäinen, asuntotuotannon toteuttamista ei ole katsottu tarpeelliseksi ohjata tällä maankäyttösopimuksella.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupungin- hallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.

Hallintosäännön 24 luvun 1 §:n 2 momentin mukaan toimielimen päätöksiin perustuvat asiakirjat allekirjoittaa esittelijä, ellei toimielin toisin päätä.