Tontin uudelleenvuokraaminen Asunto Oy Pihlajamäen Graniitti, Helsingille (tontti 38001/2, Malmi)
Tontin uudelleenvuokraaminen Asunto Oy Pihlajamäen Graniitti, Helsingille (tontti 38001/2, Malmi)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen Asunto Oy Pihlajamäen Graniitti, Helsingille (Y-tunnus: 3399685-2) Helsingin 38. kaupunginosassa (Malmi) sijaitsevan tontin 38001/2 (4020 m², toteutettu kerrosala 647 k-m²) huolto- ja toimistotarkoitukseen 1.1.2026 lukien toistaiseksi, kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L1138-65)
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Asunto Oy Pihlajamäen Graniitti, Helsinki (jatkossa hakija) pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokra-ajan jatkamista tilapäisesti toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella huolto- ja toimistotarkoituksessa, sillä nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on päättymässä 31.12.2025.
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.2.1962-31.12.2025.
Tontin 38001/2 pinta-ala on 4 020 m² ja sille on toteutettu 647 k-m²:n suuruinen toimistorakennus. Tontilla 38001/2 on tullut 11.6.2010 voimaan asemakaava nro 11520, jossa se muodostaa noin 3 816 m²:n suuruisen osapinta-alan suunnitellusta tontista 38002/4, joka on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP) ja noin 204 m²:n suuruisen osapinta-alan suunnitellusta tontista 38001/3, joka on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Vuokra-alueesta pääosin muodostuvan suunnitellun tontin 38002/4 rakennusoikeus on 1 450 k-m².
Tontti on yleiskaavassa 2016 osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3). Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteinä nro 2–3.
Tontin uudelleenvuokraus
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 1.1.2026 lukien toistaiseksi voimassa olevalla maanvuokrasopimuksella kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla huolto- ja toimistotarkoitukseen.
Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.
Koska tontin asemakaava on muuttunut, tonttia ei enää vuokrata pitkäaikaisesti nykyiseen käyttötarkoitukseen. Voimassa olevan asemakaavan osalta ei ole kuitenkaan varmuutta, onko se toteuttamiskelpoinen vai edellyttääkö asuinrakennushankkeen toteuttaminen kaavamuutosta. Lisäksi vuokralaisen kanssa on käynnissä neuvotteluja tontin varaamisesta asuinrakennushankkeen suunnittelua varten. Edellä mainituista syistä tontin käyttö on perusteltua pitää toistaiseksi ennallaan, kunnes asemakaavan toteuttamiskelpoisuus ja mahdollinen kaavamuutostarve on selvitetty sekä neuvottelut saatu päätökseen.
Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennus ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat riittävässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Hakijaon täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Vuokra
Tontti vuokrataan enää tilapäisluonteisesti nykyiseen käyttötarkoitukseensa, sillä alueella on tullut voimaan uusi asemakaava. Näin ollen on perusteltua, ettei vuokraa tarkisteta tässä vaiheessa.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen käyttötarkoitukseksi esitetään edelleen huolto- ja toimistotarkoitusta, sillä tarkoitus on jatkaa vuokrausta ainoastaan tilapäisluonteisesti kunnes tontti voidaan luovuttaa asuinrakennushankkeelle.
Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimukseen 7 §:ään esitetään erityistä ehtoa, että vuokralaisella on oikeus pitää tontilla enintään 647 k-m²:n suuruista rakennusta, sillä tontin vuokra perustuu puheena olevaan rakennusoikeuteen.
Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään muutoin tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia sekä soveltuvin osin tilapäisvuokrauksia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
This decision was published on 24.11.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.