Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidan maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, tontti 47098/4)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tällä päätöksellä muutetaan Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidan maan-vuokrasopimusta siten, että nykyiseen maanvuokrasopimukseen liitetään tontin 47098/4 viereinen tontti 47098/6. Liitettävä tontti on ollut vuokralaisella suunnitelmissa olemassa olevan elintarviketuotantolaitoksen laajentamista varten.

Vuokralainen on esittänyt laajentamissuunnitelmat, jolla toteutetaan toimistorakentamista ja laajentuneen tuotannon vaatimat logistiikkatilat.

Tontteja koskevat tiedot

Tontti 47098/4 kuuluu asemakaavan nro 10860 (2008) mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 15 526 m² ja rakennusoikeus 15 526 k-m². Tontilla sijaitsee 6 909 k-m²:n suuruinen teollisuuden tuotantorakennus.

Tontti 47098/6 kuuluu asemakaavan nro 12480 (2019) mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 160 m² ja rakennusoikeus 2 160 k-m². Tontti on rakentamaton.

Maanvuokrasopimus ja sen muuttaminen

Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidalle on vuokrattu tontti 47098/4 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.4.2008-31.3.2038 väliseksi ajaksi.

Nyt tehtävällä muutoksella laajennetaan vuokra-alue vastaamaan tontin 47098/4 lisäksi tontin 47098/6 aluetta. Samalla vuokra-aikaa jatketaan siten, että se päättyy 31.12.2055.

Lisäksi vuokrasopimusta muutetaan siten, että vuokrasopimuksen vakuuksia koskeva 5 § ja maaperän pilaantuneisuutta koskeva 11 § muutetaan vastaamaan muutoksen mukaista tilannetta.

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Vuokra ja vuokrausperusteet

Tontin 47098/4 vuokra perustuu tällä hetkellä tonttitehokkuuslukua e=0,5 vastaavaan rakennusoikeuteen 7 763 k-m² siten, että kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokran määrää, mikäli toteutunut rakennusoikeus ylittää 7 763 k-m².

Vuokrasopimuksen muuttamisen perusteluna on vuokralaisen toiminnan laajentaminen. Suunniteltu laajennus on 1 800 k-m², mikä vastaa 83 % tontin rakennusoikeudesta.

Edellä esitetyn perusteella vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää vuokrasopimuksen mukaisen vuokrausperusteen 7 763 k-m² ja toteutettavan uudisrakentamisen 1 800 k-m² summaa 9 563 k-m².

Uusi perusvuosivuokra ja vuosivuokra määritellään muuttuneen rakennusoikeuden suhteessa päätöskohdassa esitetyn mukaisesti.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyn mukaisin muutoksin.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

This decision was published on 25.11.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.