Asuntotontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Vartiokylä, Puotila, tontti 45242/4)

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy Puotilan Metrokatu 4:lle (Y-tunnus 1652861-9) vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45242 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-45-242-4, pinta-ala 2 674 m², osoite Puotilan metrokatu 4) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta nro 20025 1.11.2025 liitteessä 1 kuvatulla tavalla.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1145-533)

Tontti 45242/4 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Puotilan Metrokatu 4:lle ajaksi 16.5.2001 - 31.12.2100. Vuokra-alueen käyttötarkoitus on maanvuokrasopimuksessa rajattu asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta, valtion korkotukemia nuorten vuokra-asuntoja varten. Aran korkotukilaina on maksama korkohyvitys on päättynyt 3.7.2019 ja 23.7.2021 kohde on vapautunut Ara-rajoituksista. Vuokralaisena olevan Kiinteistö Oy:n enemmistöomistaja on Nuorisosäätiö ja vähemmistöomistajana Kuurojen palvelusäätiö.

Vuokralaista edustava Nuorisosäätiö on pyytänyt 15.10.2025 päivätyllä hakemuksella, että vuokra-alueen käyttötarkoitusta muutettaisiin siten, että käyttötarkoitus mahdollistaisi vapaarahoitteisen vuokra- ja omistusasumisen. Kanslian asuminen-yksikkö puoltaa käyttötarkoituksen muutosta vapaarahoitteisia asuntoja varten.

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 14.4.2025 (40 §) hyväksynyt tonttia 45242/4 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että tontin lainvoimaisesta asemakaavasta nro. 10899 poiketaan siten, että erityisasumisen korttelialueelle, joka on tarkoitettu etupäässä nuorten asuntoja varten (AKS), saa sijoittaa tavanomaiseen asumiseen tarkoitettuja asuinkerrostaloja.

Koska mainittu maanvuokrasopimuksen käyttötarkoituksen muutos mahdollistaa vuokra-alueen monipuolisemman käytön, maanvuokraa tarkistetaan käypää arvoa vastaavaksi. Uusi vapaarahoitteisen asumisen perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100, on 3 402,23 euroa vuodessa ja sosiaalista toimintaa palvelevien tilojen sekä palveluasumisen tilojen osalta perusvuosivuokra, joka vasta virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100, on 886,03 euroa vuodessa. Aiemmin eri käyttötarkoituksia ei ollut maanvuokrasopimuksen sopimusehdoissa eriytetty, vaikka niille olikin laskettu eri yksikköhinnat ja perusvuosivuokra oli markoista euroihin muutettuna ollut yhteensä noin 2 633,15 euroa/vuosi.

Vapaarahoitteisen asumisen vuokran määrityksessä on käytetty yksikköhintaa 700 e/k-m², joka perustuu kaupungin ulkopuolisen arvioitsijan laatimaan arviolausuntoon. Sosiaalista toimintaa palvelevan tilan ja palveluasumisen tilan osalta on käytetty yksikköhintaa 500 e/k-m², joka perustuu Puotilan tuetun palveluasumisen hintavyöhykearvioon.

Uusi vuokra perustuu 2 836 k-m²:n vapaarahoitteiseen asumiseen osoitettuun asuinrakennusoikeuteen, tuetun palveluasumisen sekä palveluasumisen sosiaalisten yhteistilojen rakennusoikeuteen 1 034 k-m².

Koska maanvuokraa tarkistetaan tämän sopimusmuutoksen yhteydessä, voi kaupunki luopua maanvuokrasopimuksen 1 §:n oikeudestaan tarkistaa vuokraa 1.1.2030.

Koska tontti on kaavassa AKS-kaavamääräyksellä ja rakentamislupa on myönnetty erityisryhmien käyttöön tarkoitetulle asuinkerrostalolle, edellyttää muutos normaaliin asumiseen mahdollisesti uutta rakentamislupaa käyttötarkoituksen muutokselle. Vuokralaisen tulee huolehtia myös tämä kuntoon, sillä maanvuokrasopimuksen käyttötarkoituksen muutos ei yksinään oikeuta käyttämään vuokra-aluetta ja sillä sijaitsevaa rakennusta rakentamisluvassa mainitun käyttötarkoituksen vastaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (195 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.