Kiinteistön ja rakennuksen myynti Malmilta (tontti 38121/11, Malmi)
Kiinteistön ja rakennuksen myynti Malmilta (tontti 38121/11, Malmi)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti
- että Helsingin kaupunki myy tontin 91-38-121-11 Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö sr.:lle (y-tunnus 0116480-8) osoitteessa Kunnantie 2, Malmi rakennuksineen 685 000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
- merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9138-16) alueen vuokrauksen päättyneeksi myytävän tontin 38121/11 kauppakirjan allekirjoituspäivästä lukien.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallitus on päättänyt 22.6.2020 § 400 Helsingin kaupungin toimitilastrategian. Päätöksen yhtenä osana todetaan, että kaupunki harjoittaa aktiivista omistajapolitiikkaa luopumalla niistä tiloista, joita ei tarvita omassa palvelutuotannossa ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutilatarpeita.
Asemakaava- ja rekisteritiedot
Helsingin kaupunki omistaa tontin 91-38-121-11 osoitteessa Kunnantie 2, Malmi. Myytävällä tontilla on voimassa asemakaava nro 8050/17.3.1980. Tontin asemakaavamerkintä on AKS, joka tarkoittaa asuntokerrostalojen korttelialuetta, jolle saa rakentaa asuntolakerrostalon. Tontin pinta-ala on noin 1265 m².
Luovutettavalla tontilla sijaitsee asuntolarakennus, jonka kerrosala on noin 1094 k-m². Rakennukselle ei ole kaupungin omaa käyttöä. Rakennuksesta on laadittu kuntoarvio 19.12.2024 ja haitta-ainetutkimus 18.12.2024, joiden mukaan rakennus vaatii korjaustoimenpiteitä.
Myynti ja markkinointi
Tontille ja sillä sijaitsevalle rakennukselle on saatu myyntilupa Kaupunkiympäristölautakunnassa 14.3.2023 § 150.
Kaupunginhallituksen 12.2.2024 § 94 päättämien määräaikaisten tontinluovutusperiaatteiden mukaan kaupunkiuudistusalueilta, joihin Malmi lukeutuu, voidaan asuntokäyttöön osoitettu tontti luovuttaa myös myymällä vuokraamisen sijaan. Helsingin uudessa kaupunkistrategiassa (vuosille 2025-2029) päätettiin jatkaa näiden periaatteiden voimassa oloa kahdella vuodella.
Myynti toteutettiin neuvottelukauppana vuokralaisen kanssa. Kauppahinta perustuu ulkopuolisten arvioitsijoiden (Catella Property Oy 31.3.2025 ja Newsec Oy 28.3.2025) arvioon tontin ja rakennuksen käyttötarkoituksen mukaisesta markkina-arvosta. Arviossa on otettu huomioon rakennuksen kunto ja sijainti.
Tontti 38121/11 on ollut ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Sisäinen vuokraus merkitään päättyneeksi tontin kauppakirjan allekirjoituspäivästä lukien.
Valtiontukiarviointi
Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö sr:n kanssa tehtävän kaupan valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla kiinteistön markkina-arvo. Kauppahinta on markkinaehtoinen, joten Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö sr ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).”
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 § 135 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti:
Tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.
This decision was published on 30.10.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Anu Laukka, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 52631