Esisopimuksen tekeminen Rautatientorin metroasemaan liittyvän rasitesopimuksen päivityksestä

Toimitusjohtaja hyväksyi Helsingin yliopiston ylioppilaskunnan kanssa tehtävän esisopimuksen kiinteistöä 91-2-96-9 koskevan rasitesopimuksen päivittämisestä.

Rautatientorin metroaseman rakenteet ja kulkutiet (mm. jalankulkuportaat, liukuportaat ja hissi) sijaitsevat osittain Helsingin yliopiston ylioppilaskunnan (HYY) omistamalla kiinteistöllä 91-2-96-9. Rautatientorin metroaseman perusparannuksen yhteydessä tullaan tekemään muutoksia em. alueilla ja kohteissa sijaitseviin metroaseman rakenteisiin. Helsingin kaupunki ja HYY ovat aiemmin solmineet kyseessä olevia rakenteita ja kulkuteitä koskevan rasitesopimuksen, jota on tarpeen päivittää Rautatientorin metroaseman perusparannuksen yhteydessä tehtävien muutosten vuoksi.

Esisopimuksella sovitaan osapuolten välisten rasitteiden päivittämisestä niin, että osapuolet sitoutuvat laatimaan lopullisen rasitesopimuksen liitteineen esisopimuksessa sovituin ehdoin, kun metroaseman perusparannuksen toteutus ja suunnitteluratkaisut ovat varmistuneet. Tulevassa rasitesopimuksessa sovitaan mm. rasitteiden kohteena olevien rakenteiden rakentamiseen liittyvistä kustannusvastuista sekä niiden käyttö-, ylläpito ja korjaus- ja peruskorjausvastuista kustannuksineen. Tehtävillä muutoksilla on tarkoitus parantaa HYY:n kiinteistöllä sijaitsevan kulkutien / sisäänkäynnin näkyvyyttä katutasossa ja käytettävyyttä mahdollistamalla mm. kohteessa sijaitsevan helposti vikaantuvan ja hitaan vinohissin korvaaminen pystyhissillä.

Esisopimuksella sovitaan myös liikenneliikelaitoksen (HKL) HYY:lle suorittamasta kertakorvauksesta sen johdosta, että HYY:n omistama liiketila poistuu käytöstä HKL:n toteuttaessa metron sisäänkäynnin sen tilalle sekä siitä, että HKL saa käyttöönsä pysyvästi sisäänkäynnin yhteydessä olevat mainosalueet. Korvauksen määrä perustuu osapuolista riippumattoman kiinteistöarvioitsijan arvioon liiketilan markkina-arvosta, jonka lisäksi siinä on huomioitu HYY:lle aiheutuvan haitan korvaaminen.

Esisopimus raukeaa automaattisesti, mikäli metroaseman perusparannusta koskevan hankkeen eteneminen toteutusvaiheeseen ei ole vahvistunut viimeistään 31.12.2032.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 2 § 2 momentin 14 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, rakentamislain mukaisten rakennusrasitteiden, kiinteistöjen yhteisjärjestelyjen ja kolmiulotteisen kiinteistön vuoksi tarpeellisen yhteisjärjestelyn sopimukseen perustuvasta perustamisesta, muuttamisesta ja poistamisesta.

Koska kyseessä on rasitesopimuksen valmistelua koskevan esisopimuksen solmimisesta, ei kyseessä ole em. hallintosäännön kohdan mukainen rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen tai poistaminen.

Esisopimuksen hyväksyminen katsotaan siten kuuluvaksi hallintosäännön 11 luvun 2 § 1 momentin 1 kohdan mukaiseen liikelaitoksen johtajan yleistoimivaltaan.