Alueiden vuokrauksien muuttaminen (Tuomarinylä, alueet kiinteistöstä 91-431-1-116 ja 91-431-1-659, Viikki alueet kiinteistöistä 91-36-19-1 ja 91-36-19-2)

HEL 2025-018478
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Other decisions for the policymaker
§ 150

Alueiden vuokrauksien muuttaminen (Tuomarinylä, alueet kiinteistöstä 91-431-1-116 ja 91-431-1-659, Viikki alueet kiinteistöistä 91-36-19-1 ja 91-36-19-2)

Office holders
Decisionmaker: Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti:

A
-  muuttaa Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Staralle kiinteistöistä 91-431-1-116 ja 91-431-1-659 vuokratun alueen (vuokraustunnus Y5135-1, os. Laamannintie) vuokrausta kalustovarikkoa varten seuraavin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2030 saakka entisen 31.12.2025 sijaan.  
2
Vuokra-alue on ollut aiemmin vuokrattuna 1.1.1997-31.12.2025 varastotarkoitukseen.
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa. Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit). Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle tiedot hyödynnetyn materiaalin laadusta ja sijainnista. Tiedot on toimitettava vuoden kuluessa materiaalin sijoittamisesta.
Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.
3
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.
Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä. Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit).
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.
B
-  muuttaa Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Staralle kiinteistöistä 91-36-19-1 ja 91-36-19-2 vuokrattujen alueiden (vuokraustunnus Y5136-5, Viikintie 33-35) vuokrausta kompostikenttää varten seuraavin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2029 saakka entisen 31.12.2025 sijaan.  
2
Vuokra-alue on ollut vuokrattuna 1.1.2002 alkaen. Vuokra-alueella oli v. 2008 asti harjoitettu jätteenkäsittely- ja varastointitoimintaa.
Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan täyttöä. Vuokra-alueen lähistöllä on ollut maaperää mahdollisesti pilaavaa toimintaa. Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimuksia (Viikin kompostikentän maaperän pilaantuneisuustutkimus, Ramboll Finland Oy 2.4.2009 sekä Viikin kompostikenttä, maaperän pilaantuneisuustutkimukset, Ramboll Finland Oy 5.6.2012). Tutkimuksissa todettiin, että maaperä on paikoin pilaantunut öljyhiilivedyillä. jotka tulee huomioida maarakentamisessa ja maankäytön muuttuessa.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.
C
-  muuttaa Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Staralle kiinteistöistä 91-36-19-1 ja 91-36-19-2 vuokrattujen alueiden (vuokraustunnus Y5136-4, Viikintie 33-35) vuokrausta maa-ainesten välivarastointia varten seuraavin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2029 saakka entisen 31.12.2025 sijaan.  
2
Vuokra-alue on ollut vuokrattuna 1.1.1997 alkaen. Vuokra-alueella oli v. 2008 asti harjoitettu jätteenkäsittely- ja varastointitoimintaa.
Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan täyttöä. Vuokra-alueen lähistöllä on ollut maaperää mahdollisesti pilaavaa toimintaa. Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimuksia (Viikin kompostikentän maaperän pilaantuneisuustutkimus, Ramboll Finland Oy 2.4.2009 sekä Viikin kompostikenttä, maaperän pilaantuneisuustutkimukset, Ramboll Finland Oy 5.6.2012). Tutkimuksissa todettiin, että maaperä on paikoin pilaantunut öljyhiilivedyillä. jotka tulee huomioida maarakentamisessa ja maankäytön muuttuessa.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.
D
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kumpikin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Y5135-1
Y5136-5
Y5136-4

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Stara pyytää päätöskohdassa mainittujen alueiden vuokra-ajan jatkamista viidellä vuodella.

Kaava ja tonttitiedot

Kalustovarikon alue Tuusulanväylän varressa on asemakaavassa osoitettu suojaviheralueeksi.

Maa-ainesten varastointialue Viikissä on asemakaavassa osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi.

Alueiden uudelleen vuokraaminen

Vuokra-alueiden vuokrauksia esitetään muutettavaksi päätöskohdassa mainitulla tavalla, koska alueet ovat edelleen vuokrauksien käyttötarkoitusten mukaisessa käytössä.

Alueiden vuokra

Vuokranmäärää ei ole tarkoituksenmukaista tarkistaa tässä vaiheessa.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävät vuokraukset on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukaisia ja noudattavat kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun vuokrattavan tontin rakennusoikeus ylittää 3 000 k-m², kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

This decision was published on 25.11.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Ilkka Aaltonen

Tiimipäällikkö

Ask for more info

Henna Vennonen

Tonttiasiamies
0931036464
Download decision (pdf)