Vuokraus, Nurkkatie 2, Parmaco Oy, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

HEL 2026-001231
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker

Osoitteessa Nurkkatie 2 sijaitsevan väliaikaisen tilaelementtiratkaisun jatkovuokraaminen Parmaco Oy:ltä päiväkotikäyttöön

§ 1
Office holders
Decisionmaker: Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Nurkkatie 2 sijaitsevan (kohdenumero 6917), huoneistoalaltaan 377htm² suuruisen, lisätilan jatkovuokrauksesta Parmaco Oy:ltä ja sen edelleenvuokraamisesta kasvatuksen ja koulutuksen toimialan päiväkoti Nurkan lisätilaksi, määräaikaisesti ajalle 1.8.2026– 31.12.2027 sekä varautumisesta mahdolliseen 12 kk optioon siten, että kohteen arvonlisäveroton pääomavuokra on enintään yhteensä 232 000 euroa (29 kk).

Päätöksen perustelut

Tarve

LPK Nurkan lisätilan tarve jatkuu joulukuulle 2027, jolloin Puistolan peruskoulu ja päiväkotihanke valmistuu. Nykyistä Parmaco Oy:n kanssa tehtyä vuokrasopimusta tulee jatkaa 31.12.2027.

Vuokrattavat tilat

Jatkovuokrattava tila on 377 htm2 laajuinen, Parmaco Oy:n omistama paviljonki, osoitteessa Nurkkatie 2.

Vuokrakustannukset:

Paviljongin nykyinen tilavuokra on 33,30 euroa/htm2/kk (377 htm2). Uusi tilavuokra 1.8.26 alkaen paviljongista on 27,44 euroa/htm2/kk (377 htm2). Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain niin, että ensimmäinen vuokrankorotus on 1.8.2027.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 7,64 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 1,32 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 21,12 euroa/htm2/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 29 kuukauden ajalta on yhteensä 232 000 euroa. Summa sisältää 12kk jatkovuokraoption, mikäli uudiskohteen aikataulussa tulee muutoksia.

Tilakustannus käyttäjälle eli kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle

Tilavuokra kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on 27,44 euroa/htm²/kk, kaupunkiympäristön ylläpitovuokra 1,32 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk ja käyttäjäpalvelukustannus 0,25 euroa/htm²/kk. Yhteensä 29,68 euroa/htm²/kk, 11 189,40 euroa/kk, 134 273 euroa/vuosi

Lausunnot

Kasvatuksen ja koulutuksen lautakunta on lisätilan hyväksynyt päätöksellään 23.3.2021 (HEL 2020-013994) ja lisätilan tarvekuvauksen mukaan lisätilaa tarvitaan, kunnes Puistolan peruskoulun ja päiväkodin uudisrakennus valmistuu.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat – palvelun kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikölle siten, että kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi euroa tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti. Koska ulosmaksettava tilavuokra vuokrakauden (29 kk) ajalta alittaa 0,5M €, ei sisään vuokrauksesta tarvita erillistä vuokrahankepäätöstä.

This decision was published on 27.01.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Päivi Etelämäki

Yksikön päällikkö

Ask for more info

Harriet Andersson

Asiakaspäällikkö
09 310 32429
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vuokrasopimus ja jatkovuokrauksen lisälehti
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.