Vuokraus, Vuosaari

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki vuokraa ********** liitteenä 2 olevan karttaliitteen mukaisen ohjeellisen kaavatontin 54162/2, joka koostuu kiinteistöjen 91-91-54-162-1 ja 91-435-1-245 osapinta-aloista Helsingin kaupungin 54. kaupunginosasta (Vuosaari) asumistarkoitusta varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä 31.12.2105 asti liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(A1154-986)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9154-66) alueen vuokrauksen päättyneeksi päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.

C

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen liitteineen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia. 
 

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren asemakaava-alueen (asemakaava nro 12711 ) palvelu- ja/tai asuinrakennusten (PA) merkityllä korttelialueella. Alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 148 k-m²:n suuruinen asuinrakennus, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2). Vuokra-alue muodostaa asemakaavan nro 12711 mukaisen ohjeellisen kaavatontin nro 91-54-162-2.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 25.5.2021 § 273, että kaupunki myy osoitteessa Itäreimarinkuja 4 sijaitsevan rakennuksen ja ohjeellinen kaavatontti nro 54162/2 vuokrataan.

Myynti ja markkinointi

Kaupunki järjesti 17.4. – 15.6.2026 asuinrakennukselle vuokrattavasta noin 574 m²:n suuruisesta ohjeellisesta kaavatontista nro 54162/2 julkisen tarjouskilpailun Huutokaupat.com -palvelussa, jossa tarjouksia pyydettiin vuokra-alueen vuosivuokrasta. Määräaikaan 15.6.2026 mennessä vuosivuokrasta tehtiin 33 tarjousta, joista korkein sitova tarjous oli 10 000 euroa huhtikuun 2026 elinkustannusindeksin pistelukua 2379 vastaavassa hintatasossa.

 Vuokrausperusteet

Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen.

Kaupunginhallitus päätti 16.6.2025 (457 §) hyväksyä kaupunginvaltuuston yleisiä vuokrausperiaatteita koskevan päätöksen 2.2.2022 § 22 kohdassa 7 kuvatun tasotarkistusmenettelyn otettavaksi käyttöön 1.7.2025 alkaen. Asuntotontin asuintilan maanvuokran tuottovaatimuksena käytetään 3,5 prosenttia ja vuokra-aikana noin 80 vuotta.

Perustuen rakennuksen toteutuneeseen rakennusoikeuteen (148 k-m²) sekä 3,5 % tuottoon tarjottua 10 000 euron vuosivuokraa vastaavaksi pääoma-arvoksi (2026/4 pisteluvulla 2379) muodostuu noin 1930,51 euroa/k-m². Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen 1 §:ssä on sanottu. Huutokaupassa korkeinta tarjottua vuokraa voidaan pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja se on markkinaehtoinen (Catella Property Oy 25.11.2025).

Vuokralaisen valinnan mukaan tasotarkistus tehdään siten, että ensimmäinen tarkistus tehdään noin 20 vuoden kuluttua vuokrakauden alkamisesta, minkä jälkeen tarkistukset tehdään 20 vuoden väliajoin, yhteensä kolme kertaa vuokrakauden aikana.

Vuokra-aika esitetään alkavaksi maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä ja vuokraus olisi voimassa kaupunginhallituksen tasotarkistusmenettelyn käyttöönottoa koskevan päätöksen mukaisesti 31.12.2105 saakka.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §), että asuntotonttien sekä niitä palvelevien tonttien maanvuokrausten osalta edellytettävä vakuus on alkuvuosivuokran kolminkertainen määrä pyöristäen ylöspäin lähimpään tuhanteen euroon 1.7.2022 alkaen.

Vuokrasopimuksen 6 §:n mukainen vakuuden määrä on 30 000 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää kaupungin asettamat ehdot sekä asuintonttien maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot. Tontit-yksikön päällikkö on samanaikaisesti päättänyt rakennuksen myynnistä vuokralaiselle. Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Vuokrattavaksi esitetty alue on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa tonttia koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi, kun päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan. 

Tontit-yksikön päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun toimivaltainen viranhaltija on päättänyt vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen myynnistä ja edellyttänyt, että kiinteistö vuokrataan rakennuksen ostajalle. Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan 2.6.2026, § 345 tekemään päätökseen, jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa tontit-yksikön päällikölle.