Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

Maanvuokralaiset, alueen aiemmat varaukset, päätökset ja suunnitelmat

Kontulan keskustan alueella on voimassa 4 erillistä maanvuokrasopimusta. Maanvuokralaiset ovat Kiint. Oy Kontulan Asemakeskus, Kontulan Ostoskeskus Oy, Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat ja Kontulan Palvelutalo Oy. Kaksi ensin mainittua yhtiötä ovat yksityisessä omistuksessa olevia keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiöitä ja kaksi viimeksi mainittua ovat Helsingin kaupungin kokonaan omistamia yhtiöitä.

Kaupunginhallitus varasi 9.9.2019 § 591 Kontulan keskusta-alueen em. yhtiöille Kontulan keskustan kehityshankkeen toteuttamisedellytysten jatkoselvittämistä varten. Ennen kaupunginhallituksen tekemää varauspäätöstä kaupunkiympäristölautakunta oli 11.6.2019 § 322 päättänyt em. maanvuokrasopimuksien muuttamisesta ja vuokra-ajan jatkamisesta viidellä vuodella. Nykyiset maanvuokrasopimukset ovat päättymässä 31.12.2025.

Yhtiöt järjestivät kaupunginhallituksen päättämien varausehtojen mukaisesti ideakilpailun Kontulan keskusta-alueen kehittämisestä yhteistyössä Helsingin kaupungin kanssa. Ideakilpailun jälkeen yhtiöt ja NCC Property Development Oy solmivat helmikuussa 2024 sopimuksen Kontulan ostoskeskuksen alueen kehittämisestä. Kehittäjäkumppani NCC:n tehtävänä oli selvittää ostoskeskuksen kehittämishankkeen toteuttamismahdollisuuksia. NCC kuitenkin vetäytyi ostoskeskuksen alueen kehittämisestä keväällä 2025.

Kontulan keskustan alueen kehittäminen yhteistyössä yksityisessä omistuksessa olevien kiinteistöosakeyhtiöiden kanssa

Kaupunki on NCC:n vetäytymisen jälkeen jatkanut Kontulan keskusta-alueen kehittämisen suunnittelua yhteistyössä ostoskeskusyhtiöiden kanssa. Rakentamisen suhdannetilanne on erityisesti asuntorakentamisen osalta heikentynyt voimakkaasti viimeisen kolmen vuoden aikana. Tämän vuoksi aiemmassa kehitysvaiheessa järjestetyn ideakilpailun voittaneen ehdotuksen mukainen asuntorakentamisen määrän tavoittelu ei ole tällä hetkellä perusteltua Kontulan keskusta-alueella.

Alueen kehittämisen suunnittelu on edelleen kesken, ja tämän vuoksi maanvuokrasopimuksia jatketaan Kiint. Oy Kontulan Asemakeskuksen ja Kontulan Ostoskeskus Oy:n osalta yhdellä vuodella. Tarkemmat ehdot maanvuokrasopimuksien jatkamisesta ilmenevät liitteistä 1 ja 2. Kaupungin tarkoituksena on saada Kontulan keskustan alueella näkyvä ja konkreettinen muutos aikaan, ja tämän vuoksi yhtiöiltä edellytetään maanvuokrasopimuksen 1 vuoden jatkon aikana selvityksien ja suunnitelmien laatimista. Kaupunki arvioi maanvuokrasopimuksien vuoden jatkon aikana toimitettujen selvityksien ja suunnitelmien perusteella edellytykset sille, voidaanko yhtiöille laatia uudet pitkät maanvuokrasopimukset.

Kaupunki ja Kiint. Oy Kontulan Asemakeskuksen ja Kontulan Ostoskeskus Oy:n hallituksien edustajat ovat neuvotelleet maanvuokrasopimuksen yhden vuoden jatkoehdoista. Päätösesitys pohjautuu käytyihin neuvotteluihin. Kiint. Oy Kontulan Asemakeskus ja Kontulan Ostoskeskus Oy käsittelevät päätösesityksen mukaisia maanvuokrasopimuksen yhden vuoden jatkoehtoja ylimääräisissä yhtiökokouksissaan joulukuussa 2025.

Kaupungin omistamien yhtiöiden maanvuokrasopimuksien jatkaminen ja Kontula-talon suunnittelu

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen maanvuokrasopimusta tontilla 47021/7 on perusteltua jatkaa kahdella ja puolella vuodella. Tontilla sijaitsee Kontulan terveysasema, jonka toiminnot sijoitetaan tulevaisuudessa Myllypuron terveys- ja hyvinvointikeskuksen laajennukseen. Laajennuksen rakentaminen on aloitettu heinäkuussa 2025 ja laajennus valmistuu arvion mukaan loppuvuodesta 2027. Myllypuron terveys- ja hyvinvointikeskus otetaan käyttöön vuonna 2028.

Kontulan Palvelutalo Oy:n maanvuokrasopimusta on samoin perusteltua jatkaa kahdella ja puolella vuodella. Kaupungin palveluiden osalta tavoitteena on, että niitä vahvistetaan ja palvelut sijoitetaan ostoskeskuksen alueella niin, että ne muodostavat toimivan kokonaisuuden. Kaupungin palveluiden kokonaisuudesta käytetään suunnitteluvaiheessa nimeä Kontula-talo. Kontula-taloon sijoittuisi mm. Kontulan Palvelutalo Oy:n nykyisissä tiloissa toimivat kirjasto ja nuorisotila.

Kaupungin tavoitteena on saada Kontulan keskustan alueella aikaan merkittävä ja konkreettinen muutos. Tämän vuoksi kaupunki tutkii Kontula-talon ensisijaisena sijoittumisvaihtoehtona sen sijoittumista ns. Keskusaukion reunalle ja Kiinteistö Oy Kontulan Asemakeskuksen omistamien rakennuksien C ja D paikalle. Kaupunki ja Kiinteistö Oy Kontulan Asemakeskus käynnistävät neuvottelut Kontula-talon sijoittumisesta em. sijaintiin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 196 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.