Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplanen gäller området för Munkshöjdens köpcentrum, som ligger i östra delen av Munkshöjdens bostadsområde vid Hoplaxvägen. Köpcentret utvecklas som ett affärs- och servicekluster i området, och framför det planeras att placeras en hållplats för Hoplaxvägens snabbspårväg.

Detaljplaneändringen gör det möjligt att utveckla de kommersiella tjänsterna på området och bygga en stadsbildsmässigt högklassig helhet av områdets skyddade byggnader, nybyggnader och utomhusområden. På kvartersområdet för affärsbyggnader (KM/s) bevaras affärslokalernas västra del och de lyktaktiga paviljongsbyggnaderna längst söderut på området som skyddade. Köpcentrets utomhusområden utvecklas och innergårdens ursprungliga natur återställs. Den parkeringskällare som byggdes under innergården på 1990-talet bevaras. I stället för köpcentrets norra flygel byggs en ny och större affärsbyggnad med en parkeringskällare. I närheten av Hoplaxvägen byggs ett kvartersområde för flervåningshus (AK) där det går att bygga ett flervåningshus i tio våningar.

Detaljplaneändringen utarbetades eftersom staden ville säkerställa att det kulturhistoriskt värdefulla köpcentret och dess tjänster bevaras. Utvecklingen av köpcentret och renoveringen av byggnaderna har planerats länge. Byggnaden har en betydande underhållsskuld som ständigt växer. Ändringarna i köpcentret har tills vidare inte genomförts trots att en detaljplan som gör det möjligt att utveckla köpcentret trädde i kraft 2011. Det helhetskoncept som nu föreslås, där köpcentrets mest värdefulla kvarblivande delar kompletteras med en ny affärsbyggnad och en bostadsbyggnad, gör det möjligt att bevara köpcentret och utveckla tjänsterna i området.

Det är ett mycket viktigt mål att bevara köpcentret och de tjänster det tillhandahåller. Målet är att förbättra företagens verksamhetsförutsättningar och utveckla köpcentret så att de skyddade delarna och nybyggnaderna bildar en fungerade och enhetlig helhet.

Våningsytan i kvarteret KM/s uppgår till 11 800 m², varav cirka 5 700 m² vy har reserverats för stora detaljhandelsenheter. I kvarteret AK uppgår bostadsvåningsytan till 6 800 m² och våningsytan för verksamhetslokaler till minst 200 m². Detaljplaneområdets exploateringstal (e) är 1,09. Antalet invånare ökar med cirka 170.

Det har gjorts upp en trafikplan i samband med detaljplaneändringen (ritning nummer 7811). I trafikplanen presenteras köpcentrets kör- och serviceförbindelser samt lösningar för de gatuområden som omger detaljplaneområdet.

Detaljplanen har särskilt den effekten att Munkshöjdens köpcentrum bevaras och utvecklas som ett viktigt lokalt kommersiellt centrum.

För detaljplaneändringens sociala effekter redogörs i detaljplanebeskrivningen. Detaljplaneändringen har inga särskilda konsekvenser för barn.

Beslut som detaljplanen bygger på

Detaljplaneändringen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att säkerställa att varje grannskap är trivsamt och att där tillhandahålls viktig närservice både i stadens och företagens regi, säkerställa en tillräcklig mängd byggande längs spårvägarna och satsa på att förbättra kvaliteten på och trivseln i stationerna och deras närmiljö.

Detaljplaneändringen stämmer överens med Generalplan 2016.

Områdets förutsättningar och nuläge

Munkshöjdens köpcentrum är intimt förknippat med det flervåningshusområde som planlades på 1950-talet och byggdes strax efter som en helhet. Sedan dess har köpcentret utgjort områdets viktiga och mångsidiga affärs- och servicecentrum. Utvecklingen av köpcentret har en nära anknytning till den pågående planeringen av Västra boulevardstaden. Detaljplanen för Hoplaxvägens gatuområde gör det möjligt att bygga en snabbspårväg och en hållplats för den framför köpcentret.

För området kring Munkshöjdens köpcentrum gäller en detaljplan från 2011. Den gällande detaljplanen gör det möjligt att bygga en ny, stor affärsbyggnad och flytta Nådendalsvägen norrut.

Helsingfors stad äger hela detaljplaneområdet.

Detaljplaneändringen har utarbetats på ansökan av Munkkivuoren Ostoskeskus Oy, och innehållet har förhandlats fram med den sökande.

Kostnader för detaljplaneändringen

Detaljplaneändringen medför följande kostnader för staden, exklusive mervärdesskatt:

• totalt cirka 285 000 euro för genomförande av en öppen plats i detaljplaneområdets östra del
• kostnadskalkylen för anläggning av Nådendalsvägens nya gatulinje och arrangemang, därmed sammanhängande flyttningar av ledningar och byggande av en ny stödmur längst norrut på gatuområdet uppgår utan stödmurens andel till 1,3 miljoner euro i kostnadsnivån för 2025. En aktuell kostnadskalkyl fås när gatu- och byggnadsplaneringen av Nådendalsvägen inleds under 2025.

Detaljplaneändringen höjer värdet på detaljplaneområdet och fastigheterna. Staden får försäljnings- och hyresinkomster från den byggrätt som bildas. Inkomsterna preciseras i de följande avtalsfaserna.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har man förutom olika aktörer i stadsmiljösektorn också samarbetat med Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens trafik (HST), samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) och kultur- och fritidssektorn.

Myndigheternas ställningstaganden till programmet för deltagande och bedömning och beredningsmaterialet gällde Munkshöjdens köpcentrums skyddsvärden, anpassningen av nybyggnaderna till den värdefulla närmiljön och det värdefulla köpcentrets skyddade delar, köpcentrets viktiga läge med tanke på kollektivtrafiken, trafikarrangemangen på de gatuområden som hörde till detaljplaneområdet i fasen för programmet för deltagande och bedömning, trafikmängderna på Hoplaxvägen, vattenförsörjningen och behovet av att flytta ledningar. De frågor som tagits upp i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet på så sätt att köpcentrets mest värdefulla delar och köpcentrets omgivning, vilka skyddas i den gällande detaljplanen, föreslås förbli skyddade, med undantag av den del av den norra byggnaden som har två våningar. Det har utarbetats en byggnadshistorisk utredning om köpcentrets område. Bestämmelserna om de byggnader som ska skyddas och utomhusområdena har preciserats. Köpcentrets tydliga och eleganta karaktär återställs och de storskaliga nybyggnaderna anpassas till det ursprungliga köpcentrets skala och arkitektur. Genom samarbete vid planeringen har det säkerställts att detaljplaneområdet ansluter sig till närmiljön på ett naturligt sätt. De rör som ligger på tomten och flyttningarna av ledningar beaktas i den fortsatta planeringen. De flyttningar av ledningar som hänför sig till flyttningen av Nådendalsvägen och ändringarna i granntomten norr om köpcentret beaktas i gatu- och byggnadsplaneringen.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde bevarandet av köpcentrets tjänster, bevarandet av ekopunkten, Munkshöjdens och köpcentrets värden, den nya affärsbyggnaden och de fyra nya bostadsbyggnader som föreslogs i fasen för programmet för deltagande och bedömning samt trafiken. Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet så att detaljplanen gör det möjligt att bevara och utveckla områdets viktiga och mångsidiga affärs- och servicecentrum på dess nuvarande plats. Köpcentrets omgivning och de mest värdefulla byggnaderna skyddas och de storskaliga nybyggnaderna anpassas till köpcentret och områdets närmiljö. Planen om bostadsbygget har ändrats efter fasen för programmet för deltagande och bedömning så att den nya bostadsbyggnaden och den öppna plats som planerats framför den placeras i områdets östra del i närheten av Hoplaxvägen. De befintliga och kommande trafiklösningarna i närområdet har beaktats i planeringen. Det kom in 10 skriftliga åsikter.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen) 19.5–18.6.2025

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggnadsförordningen.

Det kom in 14 anmärkningar mot planförslaget. En skrivelse kom in utanför framläggningstiden. Påpekandena i anmärkningarna gällde bevarandet av köpcentrets tjänster, värdena hos Munkshöjdens bostadsområde och köpcentrum, anpassningen av nybyggandet till miljön, flyttningen av Nådendalsvägen och trafikarrangemangen på området, miljöolägenheterna och byggplatsens konsekvenser för miljön samt för områdets grönska och planteringarna på köpcentrets område. Påpekandena i anmärkningarna gällde även frågor om köpcentrets närmiljö och ett större område, som inte hänför sig till detaljplaneändringen för Munkshöjdens köpcentrum. Sådana frågor var bland annat skjutstrafiken till skolorna, bevarandet av kyrkan och kompletteringsbyggandet på bostadsområdena. I påpekandet i skrivelsen ansågs att ett stort och fult hus inte passar in i Munkshöjdens fria landskap.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget var offentligt framlagt. Påpekandena i utlåtandena gällde kontinuitet i driften av kollektivtrafiken, cykeltrafikens anslutningar, effekterna av de kommande ändringarna på Munksnäsplatsen på busstrafikens ändhållplatsarrangemang, flyttningarna av vattenförsörjningens ledningar och elkablar samt affärsbyggnadernas och bostadsbyggnadernas transformatorstationer. Stadsmuseet betonar i sitt utlåtande betydelsen av att bevara Munkshöjdens köpcentrum som ett exempel på sin tids affärsliv och byggande. Stadsmuseet anser att det är möjligt att delvis riva köpcentret förutsatt att det i stället för den byggnad som rivs byggs en nybyggnad som bildar en balanserad helhet tillsammans med de skyddade delar som omger gården. Beträffande rivningen av den norra flygeln konstaterar dock stadsmuseet att den anser att avlägsnandet av skyddsbeteckningen för delen i två våningar i flygelns nuvarande västra del är en försämring i skyddet jämfört med den gällande detaljplanen. Andra påpekanden i stadsmuseets utlåtande gällde bestämmelsen sp2 för gården och byggandet av bostadsbyggnaden.

Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) och stadsmuseet gav utlåtanden.

Åtgärder efter att förslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna, skrivelsen och myndighetsutlåtandena om förslaget till detaljplaneändring i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som ingår i påpekandena har beaktats med hänsyn till detaljplanemålen och i den utsträckning det är ändamålsenligt.

Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

De ändringar som gjorts efter att förslaget varit offentligt framlagt har diskuterats med berörda parter.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.

Fortsatta åtgärder

När stadsmiljönämnden behandlade detaljplaneändringen förutsatte den att Nådendalsplatsen i den fortsatta planeringen planeras som en grön öppen plats inte bara med hjälp av lövträd utan även med buskar och vintergröna växter.

Man har begärt besked om beslutet att godkänna planen.

Kaupunginhallitus 08.12.2025 § 834

Päätös

01.12.2025 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Anna Villeneuve, kaupunginsihteeri
puhelin: 09 310 36045, anna.villeneuve@hel.fi

Kaupunkiympäristölautakunta 21.10.2025 § 512

Esitys

Käsittely

07.10.2025 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Marina Fogdell, arkkitehti
puhelin: 09 310 64271, marina.fogdell@hel.fi

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 07.08.2025 § 34

Päätös

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 16.08.2022 § 43

Lisätiedot

Kari Rajala, paikkatietosuunnittelija
puhelin: 09 310 31976, kari.rajala@hel.fi

Aaro Nurmiainen, tiimipäällikkö
puhelin: 09 310 38736, aaro.nurmiainen@hel.fi

Nimistötoimikunta 07.05.2025 § 32

Lisätiedot

Johanna Lehtonen, nimistönsuunnittelija
puhelin: 09 310 37386, johanna.lehtonen@hel.fi

This decision was published on 30.01.2026

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.