Kaupunkiympäristölautakunta päättää

Päätösasiakirjat ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa, Työpajankatu 8 (puh. 09 310 22111), sekä verkkosivuilla:

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Olemassa olevan tontin käyttötarkoitus muutetaan asuntolatyyppisten asuinrakennusten korttelialueesta (AKS) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).

Tontilla sijaitsee kaksi Haaga-Helian asuntolana toiminutta rakennusta, joille ei enää ole tarvetta. Toinen rakennuksista on kaksikerroksinen ja toinen osittain kaksi- ja osittain kolmikerroksinen. Rakennuksissa on tällä hetkellä yhteensä 90 soluasuntohuonetta. Rakennukset ovat kohtuullisin muutoksin muokattavissa tavanomaiseen asumiskäyttöön. Tavoitteena on toteuttaa rakennuksiin eri kokoisia asuntoja, joiden tulee täyttää nykypäivän vaatimukset mm. esteettömyyden osalta.

Tontin nykyinen puustoinen ja kallioinen alue säilyy.

Asemakaavan muutoksella on pyritty vastaamaan kaupungin kestävän kehityksen tavoitteisiin tukemalla olemassa olevien rakennusten konvertointia uuteen käyttöön.

Kaavaratkaisu mahdollistaa tyhjilleen jääneiden asuntolarakennusten säilymisen käytössä. Kaavaratkaisun toteuttamisen myötä erikokoisten asuntojen tarjonta suositulla Etelä-Haagan alueella lisääntyy. Kaavan sosiaaliset vaikutukset on esitetty kaavaselostuksessa. Kaavalla ei ole erityisiä vaikutuksia lapsiin ja nuoriin.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Asemakaavan muutos tukee strategian 2025–29 tavoitetta alueen omaleimaisuuden, väljyyden ja luonteen säilymisestä.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on Helsingin yleiskaavan (2016) mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on asuntolatyyppisten asuintalojen korttelialuetta (AKS). Tontti rajautuu idässä Pajuniityntiehen, etelässä asuintontteihin sekä lännessä ja pohjoisessa puistoalueeseen. Tontilla sijaitsee kaksi olemassa olevaa asuntolarakennusta. Tontin korkeusasemat vaihtelevat välillä noin + 19.00...+ 24.00. Rakennusten etelä-, pohjois- ja länsipuolella on luonteeltaan metsäistä aluetta, jossa peruskallio on paikoin näkyvissä.

Lähiympäristön rakennuskanta koostuu lähinnä pienkerrostaloista. Pajuniityntien toisella puolella sijaitsee Hotel Haaga Central Park ja Haaga-Helian kampus sekä neljä-viisikerroksisten asuinrakennusten tontti osoitteessa Pajuniityntie 3–5.

Alueella on voimassa asemakaava 9096 (22.05.1987).

Voimassa olevassa asemakaavassa kaavamuutosalue on asuntolatyyppisten asuintalojen korttelialuetta (AKS). Kaavamuutosalue on yksityisessä omistuksessa.

Kaavoitus on tullut vireille tontin omistajan tai haltijan hakemuksesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty kaavan valmisteluaikana toteutettu vuorovaikutus, yhteenvedot saaduista viranomais- ja asiantuntijatahojen kannanotoista ja osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa.

Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) totesi kannanotossaan, että aluetta palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi, eikä muutosehdotus edellytä vesihuoltolinjojen johtosiirtoja tai vesihuollon lisärakentamista. Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalla ei ollut lausuttavaa. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

OAS-aineistosta saapui kirjallisia mielipiteitä 1 kpl.

Saadussa mielipiteessä todetaan, että rakennusten kolopesijälintujen pesintämahdollisuudet alueella on säilytettävä ja rakennukset toteutettava linnuille turvallisina. Lisäksi todetaan, että Helsingin kaupungin puheet keinovaloon, valosaasteeseen ja häiriövaloon liittyen eivät ole yhteydessä tekojen todellisuuteen. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §, MRA 27 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 6.3.2026–8.4.2026. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu verkkosivuilla https://www.hel.fi/kaavakuulutukset.

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Kaavaehdotuksesta ei pyydetty viranomaisten lausuntoja.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Kaavan tavoitteet huomioon ottaen kaavaehdotusta ei ole tarkoituksenmukaista muuttaa julkisen nähtävilläolon yhteydessä saapuneiden huomautusten johdosta. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ei tehty muutoksia julkisen nähtävilläolon jälkeen. Aineistoon tehdyt muut täydennykset on esitetty kaavaselostuksen viimeisessä luvussa.

Kaava-alueeseen tai sen osaan liittyy maankäyttösopimusmenettely, joka tulee saattaa päätökseen ennen kaavan hyväksymistä.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ja vaikutukset ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Sovelletut säännökset

Alueidenkäyttölaki/Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 55 §, 55a §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus (895/1999) 27 §, 28 §, 30 §, 94 §.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 kohdan nojalla kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta, koska kaavaratkaisulla ei ole merkittäviä vaikutuksia.