Haaga, Vaakatie 4 ja 6:n asemakaavan muuttaminen (nro 12484)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee Haagan Vaakatiellä sijaitsevia tontteja. Tontit sijaitsevat osoitteissa Vaakatie 6 (29164/1) ja Vaakatie 4 (29165/1).

Tavoitteena on mahdollistaa uuden asuinkerrostalon rakentaminen tontilla 29164/1 olevan varastorakennuksen tilalle. Uudet varastorakennukset sijoitetaan tontin piha-alueelle uuden asuinkerrostalon pohjoispuolelle. Tontilta 29165/1 puretaan vanha tyhjillään oleva liikerakennus ja sen tilalle sijoitetaan autopaikkoja.

Uutta asuntokerrosalaa on 2 100 k-m². Asukasmäärän lisäys on noin 50–60 asukasta.

Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että se edistää täydennysrakentamista Haagan Lassilan alueella.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukainen ja edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on Helsingin uuden yleiskaavan tavoitteiden mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Kaava-alue sijoittuu Haagan Lassilan alueelle, joka sijaitsee Länsi-Helsingissä, noin 8 km päässä Helsingin keskustasta. Alueen nelikerroksiset kerrostalot ovat pääosin 1970-luvulta. Asunnot ovat Helsingin kaupungin vuokra-asuntoja. Asuinrakennuksien lomassa on kylmiä varastorakennuksia. Korttelin 29164 keskellä on aidattu hiekkakenttä pihapelejä varten. Korttelissa 29165 on kaksi asuinkerrostaloa, talousrakennus, liikerakennus ja päiväkoti. Kaava-alueen pysäköinti on järjestetty alueen eteläpuolelle, tontille 29166/1.

Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1973. Kaavan mukaan alue on merkitty asuinkerrostalojen sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi.

Helsingin kaupunki omistaa tontit. Kaavaratkaisu on tehty Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hakemuksen johdosta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa esitetään yhteenvedot kaavan valmisteluaikana saaduista viranomaisten kannanotoista ja osallisten mielipiteestä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomaisyhteistyö

Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä seuraavien viranomaistahojen kanssa:

• Helen Oy
• Helen Sähköverkko Oy
• Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) vesihuolto
• asuntotuotantotoimisto (ATT)
• kiinteistöviraston tonttiosasto
• pelastuslaitos
• rakennusvalvontavirasto
• rakennusvirasto
• ympäristökeskus.

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat ilmastonmuutoksen hillintään ja sopeutumiseen sekä pelastusturvallisuuteen. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavatyössä siten, että hulevesien hallintaa määrätään kaavamääräyksin. Pelastustiekaavio on liitetty kaavaselostukseen. Pelastussuunnitelma tulee esittää rakennuslupavaiheessa. Nykyistä pelastusturvallisuuttaa ei saa heikentää uudisrakentamisen myötä.

Mielipide

Mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistui varastojen sijoittumiseen ja niiden kattokaltevuuteen, tontin 29164/1 sisäisiin kulkuyhteyksiin sekä autopaikkojen määrään ja rakennusoikeuteen. Mielipide on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että talousrakennuksille on osoitettu paikat rakennusaloilla. Rakennusoikeus on määrätty kaavassa ja lisärakentamisesta aiheutuvat autopaikat on sijoitettu tontin 29165/1 pysäköintialueelle.

Kirjallisia mielipiteitä saapui 1 kpl.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (MRL 65 §) 24.10.–22.11.2017

Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisen lausunto sen ollessa julkisesti nähtävillä. Lausunnossa esitetty huomautus kohdistui hulevesiviemärin tilavaraukseen.

Lausunto saatiin seuraavalta taholta:

• Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY).

Seuraavat tahot ilmoittivat, ettei ole lausuttavaa: Helen Oy ja Helen Sähköverkko Oy.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenveto kaavaehdotuksesta saadusta viranomaisen lausunnosta sekä vastine siinä esitettyihin huomautuksiin.

Huomautuksissa esitetyt asiat on otettu huomioon, kaavan tavoitteet huomioon ottaen, tarkoituksenmukaisilta osin.

Kaavaehdotukseen tehtiin muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa. Ne on myös koottu Tehdyt muutokset -liitteeseen. Tehdyt muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, joten kaavaehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville.

Kaupungin uusi hallintosääntö 1.6.2017 alkaen on laajentanut lautakunnan toimivaltaa asemakaavojen osalta. Poiketen osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa ilmoitetusta, kaavan hyväksyy kaupunginvaltuuston sijaan kaupunkiympäristölautakunta. Kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta hallintosäännön 16 luvun 1 §:n kohdan 2 perusteella, koska kaavaratkaisulla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Sovelletut säännökset

Maankäyttö- ja rakennuslaki 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 57 §, 59 §, 62 §.

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 20.09.2017 § 28

Rakennusvirasto 20.4.2017

Pelastuslaitos Pelastuskomentaja Pelastuskomentaja 27.03.2017 § 19

Päätös tullut nähtäväksi 07.02.2018

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen, joka koskee asemakaavan muutosta, saa hakea muutosta kunnallisvalituksella

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Kunnan jäsenen, asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai ehyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.