Maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Drop the System, Tarvonsalmi)
Alueen vuokraaminen vesilautailukeskusta varten Munkkiniemestä
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti valtuuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön vuokraamaan ********** perustettavan yhtiön lukuun (Drop Systems & Wakepark) Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) puistoalueesta 30 P 100 (kiinteistötunnus 91-30-9903-100) sekä Munkkiniemen kylän (420) tilasta 1:1172 (kiinteistötunnus 91-420-1-1172) liitekartan (liite nro 1) mukaisen noin 1 500 m²:n suuruisen alueen (Tarvonsalmi) vesiurheilukeskusta varten seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika alkaa kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön päätöksellä määriteltävästä ajankohdasta ja on voimassa 31.12.2017 saakka.
Sopimuksen päätyttyä vuokralaisella on mahdollisuus vuokrata alue uudelleen, mikäli alue voidaan vuokranantajan mielestä vuokrata samanlaiseen käyttöön ja vuokralainen on suoriutunut kaikista sopimuksessa edellytetyistä velvoitteistaan.
2
Alueesta peritään 1 200 euron kuukausivuokraa toimintakuukausilta. Kuukausilta, jolloin toimintaa ei voida harjoittaa, peritään vuokraa 438 euroa kuukaudessa.
3
Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta (puh. 09-310 2611*) sekä hankkia tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.
4
Vuokralainen on velvollinen toiminnan suunnittelussa ja järjestämisessä kiinnittämään erityistä huomiota liikenteen ja pysäköinnin järjestämiseen sekä siihen, etteivät nämä aiheuta kohtuutonta haittaa ympäristölle eikä alueen asukkaille.
5
Muutoin noudatetaan kiinteistöviraston tonttiosaston tavanomaisia tilapäisvuokrauksen sopimusehtoja sekä tarpeen mukaan lisättäviä erityisehtoja.
(S0130-153)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
********** hakevat perustettavan yhtiön (Drop Systems & Wakepark) nimiin vuokralle noin 1 500 m²:n suuruista aluetta Munkkiniemen Tarvonsalmelta vesiurheilukeskusta varten. Keskus tarjoaisi valmistuessaan puitteet wake boarding -harrastukselle.
Hakija haluaa vuokrata alueen ensin yhdeksi toimintakaudeksi (vuoden 2017 loppuun saakka) ja tämän jälkeen, toiminnan osoittautuessa kannattavaksi, jatkaa vuokrausta pidemmälle.
Vuokraksi esitetään 1 200 euron suuruista kuukausivuokraa niiltä ennalta määriteltäviltä kuukausilta, jolloin toimintaa voidaan harjoittaa. Muulta ajalta perittäisiin 438 euroa kuukaudessa.
Hakemus
********** hakevat perustettavan yhtiön (Drop Systems & Wakepark) nimiin vuokralle noin 1 500 m²:n suuruista aluetta Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) puistoalueesta 30 P 100 (kiinteistötunnus 91-30-9903-100) sekä Munkkiniemen kylän (420) tilasta 1:1172 (kiinteistötunnus 91-420-1-1172).
Hakijan tarkoituksena on rakentaa esitteen kaltainen (liite nro 2) vesiurheilukeskus, joka toimii wake board -harrastajille suunnattuna harjoittelu- ja vapaa-ajanviettopaikkana. Hakijalla on lisäksi tarkoitus harjoittaa toiminnan ohessa pienimuotoista kahvilatoimintaa palvelemaan asiakkaita.
Hankkeen vastuuhenkilöt ********** uskovat konseptinsa sopivan hyvin Tarvonsalmelle. Martyanov on kansainvälisesti menestynyt wake boarding -ammattilainen ja yrittäjä, jolla on laaja kokemus vastaavien puistojen perustamisesta ja operoinnista.
Asukastilaisuus
Alueen asukkaat ovat esittäneet huolensa toiminnan mahdollisesti lisäämästä liikenteestä sekä mahdollisista melu- ja ympäristöhaitoista.
Munkkiniemessä järjestettiin 30.1.2017 kaupungin toimesta asukastilaisuus, jossa hankkeen taustahenkilöt ********** esittelivät suunnitelmiaan alueen asukkaille. Tilaisuuden lopussa asukkailla oli mahdollisuus esittää kysymyksiä sekä hakijalle että kaupungin edustajille. Kaupunkia tilaisuudessa edusti kaupunkisuunnitteluvirastosta alueen kaavoittaja sekä vuorovaikutussuunnittelija. Kiinteistövirastosta paikalla oli vuokrausta valmisteleva kiinteistöasiamies.
Asukkaiden esittämät huolenaiheet on huomioitu vuokrauksen valmistelussa, ja toiminta tulisi järjestää siten, ettei lähialueen asukkaille koituisi siitä kohtuutonta haittaa.
Asemakaava- ja vuokra-aluetiedot
Vuokra-alue sijoittuu kahden asemakaavan alueelle. Ehdotettu vuokra-alue rakennelmineen sijoittuu pääosin voimassa olevan, 18.8.2005 vahvistetun asemakaavan nro 2994 alueelle. Lisäksi pieni osa vuokra-alueesta ulottuu 28.11.2011 vahvistetun asemakaavan nro 11925 alueelle.
Kaupunkisuunnitteluvirasto on ollut aktiivisesti mukana vuokrauksen valmistelussa eikä alueen kaavoittaja näe estettä vuokraukselle päätöksessä esitetyin ehdoin (liite nro 3).
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Aluetta esitetään vuokrattavaksi 31.12.2017 saakka, jonka jälkeen vuokralaisella olisi mahdollisuus vuokrata alue uudelleen, mikäli alue voidaan vuokranantajan mielestä vuokrata uudelleen samanlaiseen käyttöön ja vuokralainen on suoriutunut kaikista sopimuksessa edellytetyistä velvoitteistaan eikä toiminnasta ole aiheutunut kohtuutonta haittaa alueen asukkaille.
Alueesta perittäisiin 1 200 euron suuruista kuukausivuokraa niiltä ennalta määriteltäviltä kuukausilta, jolloin toimintaa voidaan harjoittaa. Muulta ajalta perittäisiin 438 euroa kuukaudessa.
Toimintakuukausien osalta vuokrausperusteena käytetään kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön 21.3.2006 tekemän päätöksen (4 §) mukaista tilapäisvuokraustaksoitusta, joka Helsingin kaupungin 30. kaupunginosassa on alle 2 000 m²:n suuruisella alueella 0,80 euroa/m² kuukaudessa.
Ajalta, jolloin toimintaa ei voida harjoittaa, vuokrausperusteena käytetään alueen katumaan arvoa, joka on 70 euroa/m². Vuokrana peritään 5 % vuodessa pääoma-arvosta laskettuna.
Hanke perustuu hakijoiden mukaan enemmän harrastusmahdollisuuksien parantamiseen kuin taloudellisen tuloksen tekemiseen. Toiminta rajoittunee kesäkuukausille ja kauden pituudesta ei ole takeita. On mahdollista, että hakija joutuu keskeyttämään toimintansa täysin jo syksyllä.
Esittelijän mielestä lyhyt vuokra-aika, vuokra-alueen sijainti ja laajuus sekä toiminnan luonne huomioon ottaen vuokratasoa voidaan pitää sopivana.
Muutoin noudatetaan kiinteistöviraston tonttiosaston tavanomaisia tilapäisvuokrausehtoja ja tarvittaessa lisättäviä lisäehtoja.
Kiinteistölautakunta 23.02.2017 § 87
Päätös tullut nähtäväksi 17.03.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Mikko Aho, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 22980