Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupunginhallitukselle esitetään Pasilassa Asemapäällikönkatu 12:ssa sijaitsevan toimistotontin 17015/1 myymistä tontin pitkäaikaiselle vuokralaiselle Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12:lle. Tontilla sijaitsee vuokralaisen rakennuttama toimistorakennus.

Hakemus

Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12 on 30.9.2016 toimittanut tonttiosastolle ostotarjouksen tontista kauppahintaan 7 750 000 euroa.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8727. Kaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 24.8.1983. Tontin kaavanmukainen käyttötarkoitus on toimistorakennusten korttelialue (KT), jolle saa sijoittaa myös viihdetarkoituksia, sosiaalista ja urheilutoimintaa palvelevia tiloja. Tontin toimistorakennusoikeus on 13 000 k-m². Tämän lisäksi tontille saa rakentaa kaavassa ilmoitetun rakennusoikeuden lisäksi yhteensä 2 500 k-m² tontin pihamaan tason alapuolella olevia tiloja.

Asemakaava on liitteenä 2.

Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 5.3.1973. Tontin pinta-ala on 2 916 m².

Tontille on rakennettu 15 186 k-m²:n suuruinen toimistorakennus. Tontti sijaitsee Itä-Pasilassa noin 200 metrin päässä Pasilan rautatieasemasta.

Yleiskaavaehdotuksessa tontti kuuluu palvelukeskustan alueeseen C1.

Maanvuokrasopimus

Tontti on vuokrattu Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12:lle toimistorakennusta varten 1.3.1973 - 31.12.2025. Vuosivuokra vuonna 2016 oli 185 341,57 euroa.

Perustelut

Esittelijän mielestä tontti voitaisiin myydä nykyiselle vuokralaiselle tämän tekemän tarjouksen mukaisella 7 750 000 eurolla. Tarjous perustuu asemakaavanmukaiseen 15 500 k-m²:n kokonaisrakennusoikeuteen ja toimistorakennusoikeuden arvoon 500 euroa/k-m². Tonttiosaston tilaaman hinta-arvion mukaan toimistotontin edellä esitetty myyntihinta vastaa alueen käypää hintatasoa.

Tiedossa ei ole, että tontin käyttötarkoitus olisi muuttumassa tulevaisuudessa toimistosta asumiseen. Kauppakirjaluonnokseen on kuitenkin otettu varmuuden vuoksi ehto, että Helsingin kaupungilla on oikeus myyjänä saada ostajalta lisäkauppahintaa, mikäli tontin markkina-arvo kaavamuutoksen, poikkeamispäätöksen tai vastaavan viranomaispäätöksen johdosta nousee siitä, mitä tontin kauppahinnasta on kauppakirjassa sovittu. Lisäkauppahinta on kauppakirjan mukaisen kauppahinnan ja uuden markkina-arvon erotuksen määrä. Uusi markkina-arvo määritetään lisäkauppahinnan maksuhetken mukaan. Ehto on voimassa 31.12.2026 saakka.

Kiinteistölautakunta 06.04.2017 § 163

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Jukka Helenius, vs. kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013

Päätös tullut nähtäväksi 08.05.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.