Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle toimistotontin myymisestä Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12:sta (Pasila, tontti 17015/1)
Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle toimistotontin myymisestä Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12:sta (Pasila, tontti 17015/1)
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan myymään Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17015 tontti nro 1 (kiinteistötunnus 091-017-0015-0001, pinta-ala 2 916 m², osoite Asemapäällikönkatu 12) Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12:sta seuraavin ehdoin:
1
Kauppahinta on seitsemänmiljoonaa seitsemänsataaviisikymmentätuhatta (7 750 000) euroa (15 500 k-m² x 500 e).
2
Muilta osin kauppa tehdään liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla kiinteistölautakunta päättää, että tontin pitkäaikainen maanvuokrasopimus (nro 9398, vuokraustunnus L1117-1) merkitään päättymään, kun kauppakirja tontista allekirjoitetaan.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kaupunginhallitukselle esitetään Pasilassa Asemapäällikönkatu 12:ssa sijaitsevan toimistotontin 17015/1 myymistä tontin pitkäaikaiselle vuokralaiselle Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12:sta. Tontilla sijaitsee vuokralaisen rakennuttama toimistorakennus.
Hakemus
Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12 on 30.9.2016 toimittanut tonttiosastolle ostotarjouksen tontista kauppahintaan 7 750 000 euroa.
Kaava- ja tonttitiedot
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8727. Kaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 24.8.1983. Tontin kaavanmukainen käyttötarkoitus on toimistorakennusten korttelialue (KT), jolle saa sijoittaa myös viihdetarkoituksia, sosiaalista ja urheilutoimintaa palvelevia tiloja. Tontin toimistorakennusoikeus on 13 000 k-m². Tämän lisäksi tontille saa rakentaa kaavassa ilmoitetun rakennusoikeuden lisäksi yhteensä 2 500 k-m² tontin pihamaan tason alapuolella olevia tiloja.
Asemakaava on liitteenä 2.
Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 5.3.1973. Tontin pinta-ala on 2 916 m².
Tontille on rakennettu 15 186 k-m²:n suuruinen toimistorakennus. Tontti sijaitsee Itä-Pasilassa noin 200 metrin päässä Pasilan rautatieasemasta.
Yleiskaavaehdotuksessa tontti kuuluu palvelukeskustan alueeseen C1.
Maanvuokrasopimus
Tontti on vuokrattu Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12:sta toimistorakennusta varten 1.3.1973 - 31.12.2025. Vuosivuokra vuonna 2016 on 185 341,57 euroa.
Perustelut
Esittelijän mielestä tontti voitaisiin myydä nykyiselle vuokralaiselle tämän tekemän tarjouksen mukaisella 7 750 000 eurolla. Tarjous perustuu asemakaavanmukaiseen 15 500 k-m²:n kokonaisrakennusoikeuteen ja toimistorakennusoikeuden arvoon 500 euroa/k-m². Tonttiosaston tilaaman hinta-arvion mukaan toimistotontin edellä esitetty myyntihinta vastaa alueen käypää hintatasoa.
Tiedossa ei ole, että tontin käyttötarkoitus olisi muuttumassa tulevaisuudessa toimistosta asumiseen. Kauppakirjaluonnokseen on kuitenkin otettu varmuuden vuoksi ehto, että Helsingin kaupungilla on oikeus myyjänä saada ostajalta lisäkauppahintaa, mikäli tontin markkina-arvo kaavamuutoksen, poikkeamispäätöksen tai vastaavan viranomaispäätöksen johdosta nousee siitä, mitä tontin kauppahinnasta on kauppakirjassa sovittu. Lisäkauppahinta on kauppakirjan mukaisen kauppahinnan ja uuden markkina-arvon erotuksen määrä. Uusi markkina-arvo määritetään lisäkauppahinnan maksuhetken mukaan. Ehto on voimassa 31.12.2026 saakka.
Päätös tullut nähtäväksi 18.04.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Jukka Helenius, vs. kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013