Karhusaaren (58.ko) ja Östersundomin (55.ko) asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12486

HEL 2016-012735
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 25

Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Karhusaaren kiinteistöt Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12486

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistön Skräddars 91-442-2-1 (Karhusaari) omistajan Karhusaaren kiinteistöt oy:n (0921354-7) kanssa liitteen nro 2 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut sopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA158-1)

Päätöksen perustelut

Asemakaavan muutos korottaa maanomistajan kiinteistön arvoa merkittävästi, mikä kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän maapoliittisen päätöksen mukaan edellyttää maankäyttösopimuksen tekemistä.

Vireillä oleva asemakaavan muutos

Kaupunkiympäristölautakunta esitti 25.9.2018 kaupunginhallitukselle asemakaavan muutosehdotuksen nro 12486 hyväksymistä (liite 1).

Asemakaavan muutoksella edistetään yksityisten pientalotonttien täydennysrakentamista. Asemakaava muutos koskee yli 20 nykyistä tonttia tai tontinosaa. Kaupunki on Asemakaavassa kaavoittamassa Maanomistajan kiinteistölle yhteensä noin 1 206 k-m2 lisärakennus-oikeutta erillispientelojen korttelialueille (AO).

Sopimukset

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä oleva maankäyttösopimussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Kaavamuutoksen perusteella Maanomistajalle kertyy maankäyttömaksuna maksettavaa Kaupungille 12 000 euroa. Maanomistaja luovuttaa korvauksetta kaupungille noin 1 206 m2:n suuruisen yleisen alueen osan ja korvausta vastaan noin 3 362 m2 suuruiset yleiset alueet sekä noin 5 m2 suuruisen osan tulevasta tontista 91-58-128-11 joiden arvo on yhteensä 85 000 euroa jolloin Kaupunki maksaa Maanomistajalle 73 000 euroa.

Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Hinnoittelu

Tonttimaan hinnoittelussa on hyödynnetty kauppahintatietoja. Yleisten alueiden ja raakamaiden hinnoittelu perustuu kiinteistölautakunnan 23.3.2016 (§ 129) hyväksymään ns. katumaan hinnoittelumenetelmään.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115§) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.

Lisätietojen antaja

Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen@hel.fi

Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864

peter.haaparinne@hel.fi

Päättäjä

Sami Haapanen
tonttipäällikkö