Asuinpientalotontin (AP, 4 377 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Asumisoikeus Oy:lle valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja varten (Vartiokylä, tontti 45570/5)

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus: 0912770-2) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45570 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-45-570-5, pinta-ala noin 7 596 m², osoite Valssimyllynkatu 1) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.9.2017 – 31.12.2070 jäljempänä mainituin ja liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 4 902 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2018 saakka 75 373 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.9.2017 – 31.12.2018 perittävä vuokra on 100 497 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä jäljempänä on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 377 k-m².

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

(A1145-895)

Samalla merkitään asuntotonttitoimiston toimistopäällikön 22.3.2017 (108 §) päätöksen mukainen tonttia 45570/5 koskeva lyhytaikainen vuokraus (vuokraustunnus A1145-891) päättymään 31.8.2017.

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on tonttia 45570/5 koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa on kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätöksellä 22.5.2017 (90 §) delegoitu määräaikaisesti 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asuntotontin pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Tällä päätöksellä poiketaan vähäisesti kaupunginhallituksen varauspäätöksen mukaisesta rakennuksen energiatehokkuusluokkaa koskevasta varausehdosta.

Muilta osin päätöksen perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.