Helsingin Yrittäjätalo Oy:lle liike-, toimisto- ja teollisuustarkoitukseen tontista 10575/28 vuokratun alueen uudelleen vuokraaminen sekä esitys kaupunginhallitukselle osto-option lisäämiseksi vuokrasopimukseen (Sörnäinen, tontti 10575/28)
Helsingin Yrittäjätalo Oy:lle liike-, toimisto- ja teollisuustarkoitukseen tontista 10575/28 vuokratun alueen uudelleen vuokraaminen sekä esitys kaupunginhallitukselle osto-option lisäämiseksi vuokrasopimukseen (Sörnäinen, tontti 10575/28)
Päätös
A
Kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön uudelleen vuokraamaan Helsingin Yrittäjätalo Oy:lle (Y-tunnus 0702131-4) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10575 tontista nro 28 (rakennusoikeus 14 300 k-m², os. Työpajankatu 10, kiinteistötunnus 91-10-575-28) liike-, toimisto- ja teollisuustarkoituksiin noin 4 550 m²:n suuruisen karttaliitteen nro 1 mukaisen alueen, joka vastaa asemakaavan muutosehdotuksen nro 12390 mukaista kaavatonttia 10591/2, liitteenä nro 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin sekä seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika päättyy 31.12.2046.
2
Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 13 442 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra on 31.3.2019 saakka 258 490 euroa.
Vuokrasta peritään 48 % 31.12.2020 saakka.
Vuokra perustuu liike- ja toimistorakennusoikeuden 6 864 k-m²:n (48 % tiloista) osalta pääoma-arvoon 24 euroa/k-m² (ind.100) ja teollisuusrakennusoikeuden 7 436 k-m²:n (52 % tiloista) osalta pääoma-arvoon 14 euroa/k-m² (ind.100).
3
Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö voi päättää uudelleen vuokrauksesta, kun tonttiyksikkö ja vuokralainen ovat sopineet tontin 10591/1 (kaupunkiympäristön toimialan toimitalo) rakentamiseen liittyvistä järjestelyistä. Tonttipäälliköllä on oikeus lisätä maanvuokrasopimukseen tarvittaessa lisäehtoja.
(T1110-37)
Samalla kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön päättämään tontin voimassa olevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen (nro 14601, vuokraustunnus T1110-19) päättämisestä.
B
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että edellä päätöskohdassa A esitettävään maanvuokrasopimukseen lisätään ehto vuokralaisen oikeudesta ostaa tontti seuraavin ehdoin:
1
Osto-oikeus on voimassa viisi vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti sen jälkeen, kun viereisen tontin 10591/1 kaupunkiympäristön toimialan toimitalo on valmistunut ja käyttöönotettu sekä mahdollisesti tarvittavat kiinteistöjärjestelyt on tehty.
2
Kauppahinta on 24 euroa/k-m² (ind. 100=1951).
3
Osapuolten välillä voimassa oleva maanvuokrasopimus nro 14601 päättyy, kun kauppakirja tontista allekirjoitetaan.
4
Muilta osin noudatetaan kaupungin vakiintuneita kiinteistökaupan ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
(T1110-19)
Käsittely
Vastaehdotus:
Sirkku Ingervo: Esitän seuraavan vastaehdotuksen:
Kiinteistölautakunta päättää, että osto-optiota ei myönnetä.
Vastaehdotus raukesi kannattamattomana.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Helsingin Yrittäjätalo Oy:lle esitetään tontin vuokrasopimuksen jatkoa osto-optiolla. Vuokrasopimukseen lisättäisiin kaupunkiympäristön toimialan uuden toimitalon toteutusta koskevia ehtoja.
Hakemus
Helsingin Yrittäjätalo Oy on pyytänyt 6.4.2016 lähetetyssä sähköpostiviestissä, että yhtiölle vuokratun tontin 10575/28 vuokrasopimusta jatkettaisiin.
Nykyinen vuokrasopimus
Tontti 10575/28 on vuokrattu Helsingin Yrittäjätalo Oy:lle liike-, toimisto- ja teollisuustarkoituksiin 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontti on ollut vuokrattuna Helsingin Yrittäjätalo Oy:lle 1.9.1988 alkaen.
Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 7 073,48 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 122 933,67 euroa.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti 10575/28 kuuluu voimassa olevan, kaupunginvaltuuston 6.6.2007 hyväksymän ja 3.8.2007 voimaan tulleen asemakaavan nro 11626 mukaan toimitilarakennusten korttialueeseen (KTY). Alueelle saa rakentaa tiloja toimistoja, ympäristöhaittoja aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia sekä julkisia palveluja varten.
Tontin 10575/28 pinta-ala on 4 673 m² ja sen rakennusoikeus on 14 300 k-m².
Rakennusoikeutta on toteutettu liike- ja toimistotarkoitukseen 6 864 k-m² ja teollisuustarkoitukseen 7 436 k-m².
Kortteliin nro 10575 kohdistuu 8.11.2016 tehty asemakaavan muutosehdotus nro 12390, jota on tarkennettu 14.3.2017. Asemakaavaehdotuksella varaudutaan Helsingin kaupungin kaupunkiympäristötalon sekä asuntojen ja toimitilojen rakentamiseen alueelle. Kaupunkiympäristötalon rakennustyöt on tarkoitus aloittaa syksyllä 2017 suunnitellulla tontilla 10591/1, joka rajautuu kiinni tontin 10575/28 reunoihin pohjoisessa ja lännessä.
Asemakaavaehdotuksessa tontin 10575/28 uusi numero on 10591/2, ja tontin luoteisosasta rajataan alue liitettäväksi viereiseen kaupunkiympäristötalon kaavatonttiin 10591/1. Uuden kaavatontin 10591/2 pinta-ala on 4 550 m². Tontin rakennusoikeus säilyisi ennallaan ja tontti kuuluisi edelleen toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Lisäksi asemakaavan muutosehdotuksen mukaan suunnitellun tontin 10591/1 huoltoajoa ja poistumisreittejä saisi järjestää kaupunkiympäristötalon tontin 10591/2 kautta.
Asemakaavan muutosehdotus on liitteenä nro 3.
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12390 mukainen kaavatontti 10591/2 olisi tarkoituksenmukaista vuokrata nykyiselle vuokralaiselle uudelleen 31.12.2046 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.
Vuokranmääräytymisperusteena tulisi käyttää elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa liike- ja toimistotilan osalta pääoma-arvoa 24 euroa/k-m² (ind.100=1951) ja teollisuustilan osalta pääoma-arvoa 14 euroa/k-m² (ind.100=1951). Vuokran määrä perustuu voimassa olevan kaavan ja kaavaehdotuksen mukaiseen rakennusoikeuteen. Vuokran määrittämisessä on käytetty ulkopuolisen asiantuntijan arviota.
Tontin uusi vuosivuokra merkitsee noin 109 %:n korotusta tontin nykyiseen voimassa olevaan vuokraan. Esittelijän mielestä tontin vuosi-vuokrasta voitaisiin periä nykyisen sopimuksen päättymispäivään 31.12.2020 saakka 48 %, joka vastaa tontin nykyistä maanvuokraa. Menettelyä voidaan pitää esittelijän mielestä perusteltuna, sillä vuokra-alueen viereiselle suunnitellulle tontille rakennetaan tuona aikana kaupunkiympäristötaloa ja rakentamisesta aiheutuu haittaa tontin käytölle. Lisäksi tämän sopimuksen uusimisen yhteydessä sovitaan kaupunkiympäristötalon tontille 10591/1 perustettavista rasitteista tai rasitteenluonteisista ehdoista.
Pitkäaikainen maanvuokrasopimus tulee sisältämään osapuolten välillä sovittavat kaupunkiympäristötalon toteutukseen ja käyttöön liittyvät ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot,
Lautakunnalle esitetään, että kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö oikeutetaan päättämään po. tontin uudelleen vuokraamisen alkamisajankohdasta. Tämä on tarkoituksenmukaista, koska kaupungin ja vuokralaisen välillä käyvät neuvottelut kaupunkiympäristötalon toteutus- ja käyttöehdoista on vielä kesken.
Ehdot on tarkoitus sopia ennen kaupunkiympäristötalon rakentamisen alkamista.
Osto-oikeus
Vuokralaiselle esitetään (päätöskohta B) osto-oikeutta päätöskohdassa A uudelleen vuokrattavalle tontille. Osto-oikeus on voimassa viisi vuotta sopimuksen alkamisesta.
Kaupunginhallitus päätti 16.6.2014 (714 §) maanmyyntitavoitteiden saavuttamisen edistämiseksi sekä tontinvaraus- ja luovutusesitysten valmisteluohjeeksi mm. seuraavaa:
Kiinteistötoimi tarjoaa aktiivisesti nykyisten toimitilatonttien vuokralaisille mahdollisuutta tontin ostamiseen edellyttäen, että tontti on kaavallisesti loppuun jalostettu, asemakaavoituksen kautta ei ole näköpiirissä merkittävää tontinarvonnousua eikä tontilla ole merkitystä alueen maankäytön pitkän aikavälin kehittämisen kannalta.
Esitettävä myyntihinta perustuu tontin toimistorakennusoikeuden käypään hintaan, jonka määrittämisessä on käytetty ulkopuolisen asiantuntijan arviota. Kauppahinta on toimistorakennusoikeuden osalta 24 euroa/k-m² (ind. 100=1951, nykyhintatasossa noin 462 euroa/k-m²). Tällä hetkellä tontin myyntihinta olisi käytetyn rakennusoikeuden mukaan noin 6,6 miljoonaa euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 26.05.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Pöytäkirjan 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 251, 252 (Päätöskohdista B ja C), 253 (Päätöskohdista B ja C ), 254 (Päätöskohdista B ja C), 255 (Päätöskohdista C ja D), 263, 264, 266, 269, 271, 273, 276 (Päätöskohdista G, H, I, J, K, L, M ja N), 278 (Päätöskohdasta B), 279 (Päätöskohdasta B), 280, 281 ja 282 §:t.
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 248, 249, 250, 254 (Päätöskohdasta A), 255 (Päätöskohdasta A), 256 (Päätöskohdasta B), 257, 258, 259, 260, 261, 265, 267, 270, 274, 275, 276 (Päätöskohdista A, B, C, D, E ja F ), 277, 278 (Päätöskohdasta A) ja 279 (Päätöskohdasta A) §:t.
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Ilkka Aaltonen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013