Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hanke

Tarveselvitys käsittelee Pasilan peruskoulun ja päivähoitoyksikkö Hertta–Susannan tilapäisten lisätilojen tarvetta. Samalla selvitetään osoitteessa Maistraatintori 3 sijaitsevien seurakunnan tilojen soveltuvuutta peruskoululaisten ja esiopetuksen oppimisen tiloina sekä lisätilantarpeen väliaikaista ratkaisemista ottamalla kyseiset tilat käyttöön vuodeksi ilman muutostöitä (oppilaspaikkoja vähäisemällä oppilasmäärällä) ja myöhemmin kesälle 2018 ajoittuvien (kuluvan vuoden aikana tarkemmin määriteltävien) muutostöiden jälkeen tehokkaaseen käyttöön vuoteen 2024 asti, jolloin Keski-Pasilan peruskoulu ja päiväkoti -hankkeen arvioidaan valmistuvan.

Päätökset

Uudisrakennushanke Keski-Pasilan peruskoulu ja päiväkoti, joka tuo pysyvän ratkaisun Pasilan peruskoulun tilantarpeeseen, sisältyy Helsingin kaupungin talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosiksi 2017-2026 (kahtena erillisenä hankkeena), jossa sen valmistuminen on ajoitettu vuodelle 2024.

Opetusvirasto on kirjeessään 16.12.2016 tilakeskukselle maininnut, että väestönkasvupaineiden takia kouluhanketta on aikaistettava vuodelle 2021 tai on tarjottava lisätiloja siihen mennessä kun uusi koulu valmistuu.

Alueellinen tarkastelu ja tilojen tarve

Pasilan peruskoulun ja päivähoitoyksikkö Hertta–Susannan nykyiset tilat eivät riitä alueen kasvavalle lapsimäärälle.

Käytettävissä olevien väestöennusteiden mukaan arvioituna ala-asteikäisten suomenkielisten oppilaiden määrän arvioidaan Pasilan peruskoulun oppilaaksiottoalueella kasvavan vuosina 2017–2026 noin 300 oppilaalla. Koulu tulee tarvitsemaan väliaikaisia lisätiloja uudisrakennushankkeen ”Keski-Pasilan peruskoulu ja päiväkoti” valmistumiseen asti (vuonna 2024).

Alle kouluikäisten suomen- ja muunkielisten lasten määrä kasvaa samana aikana Pasilan peruspiirissä noin 370 lapsella. Alueen nykyiset palvelutilat eivät riitä vastaamaan palvelutarpeeseen, joten varhaiskasvatuspalveluiden järjestämisen turvaamiseksi lähipalveluna tarvitaan uusia tiloja.

Länsi-Pasilan toimipisteessä on lukuvuonna 2016 - 2017 opiskellut luokka-asteiden 1-5 oppilaita. Syksystä 2017 lähtien siellä tulee opiskelemaan luokka-asteiden 1-6 oppilaita. Lisäksi toimipisteessä tullaan järjestämään esiopetusta.

Sijainti ja suunnitelman lähtökohdat

Lisätilat sijaitsevat Pasilan peruskoulun Länsi-Pasilan toimipisteen kanssa samassa kiinteistössä, jonka omistaa Kiinteistö Oy Maistraatintori. Päiväkoti Susanna, jonka esiopetusryhmä sijoitetaan Maistraatintori 3:n lisätiloihin, sijaitsee lisätiloista noin 0,3 km etäisyydellä.

Tarkastelussa oleva rakennuksen osa sopii muutettavaksi peruskoulun ja esiopetuksen tiloiksi. Ilmanvaihto on mahdollista säätö- ja vähäisillä muutostöillä saattaa peruskoulun ja esiopetuksen tiloille sopivaksi.

Vuokranantaja kaupunkiympäristön toimiala vastaa siitä, että tilat ovat kunnoltaan terveelliset ja turvalliset sekä teettää opetustoiminnan ja esiopetuksen vaatimat toiminnalliset ja tekniset muutostyöt.

Koulua ja esiopetusta varten hankitaan lisätilaa seurakunnan tiloista osoitteessa Maistraatintori 3, jossa ne muodostavat luontevan jatkeen nykyisille tiloille.

Nykyisen koulun henkilökunnan taukotila ja aputilat palvelevat koko laajentunutta oppilaitosta.

Peruskoululaiset ja esiopetukseen osallistuvat lapset ruokailevat lukuvuoden 2017-2018 koulun nykyisissä ruokailutiloissa. Ruokailun vaatimat tilajärjestelyt tarkennetaan varsinaisen suunnittelutyön yhteydessä ja sen vaatimat vuokravaikutteiset muutostyöt tehdään kesällä 2018.

Koulun piha on osa koulun oppimisympäristöä. Ala-asteikäisille ja esiopetukselle järjestetään turvallinen piha. Mahdolliset pihalla tehtävät muutokset (piha- ja leikkivarusteiden lisäykset ja muutokset) määritellään suunnittelutyön yhteydessä ja toteutetaan kesällä 2018. Liikkuminen välituntipihalle järjestetään sujuvaksi ja turvalliseksi. Esiopetus käyttää peruskoulun alkuopetuksen kanssa samaa välituntipiha-aluetta.

Laajuus

Lisätilojen huoneistoala on noin 856 htm². Hyötyala pohjapiirroksen mukaan on noin 610 hym2, ilman liikennetiloja ja teknisiä tiloja. Lisätilat tulevat perusopetuksen ja esiopetuksen käyttöön, yhteensä noin 80 oppilaalle ja 28 esiopetukseen osallistuvalle lapselle.

Kustannukset

Vuokranantaja kaupunkiympäristön toimiala tekee opetustoiminnan vaatimat toiminnalliset ja tekniset muutostyöt ja vuokraa tilat edelleen kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Kaupunkiympäristön toimialalta saadun tiedon mukaan vuokra heinäkuusta 2017 lähtien on 15 408 euroa kuukaudessa eli 184 896 euroa vuodessa.

Muutostöiden investoinnin ollessa 300 000 - 500 000 euroa lisävuokran suuruus muutostöiden jälkeen (elokuusta 2018 lähtien) toimialalle on noin 2 897 - 4 828 euroa kuukaudessa eli 34 764 - 57 936 euroa vuodessa, 10 vuoden ajan.

Vuokraan eivät sisälly siivous- ja vahtimestaripalvelut eikä sähkö, joka veloitetaan erikseen sovitusti arvioidun kulutuksen mukaan.

Toiminnan käynnistämiskustannukset koostuvat käyttäjän hankintoina toteutettavista laiteista ja irtokalustehankinnoista. Kalusteisiin, varusteisiin ja laitteisiin kasvatuksen ja koulutuksen toimiala varaa 71 000 euroa (josta esiopetuksen osuus on 12 000 euroa). Alkuvaiheessa tietohallinnon osalta arvio tietoteknisen varustuksen kustannuksista on noin 8000 euroa. Kustannukset tarkentuvat ja täydentyvät kesällä 2018 tehtävien varsinaisten muutostöiden suunnitelmien valmistuessa.

Ruokailukustannukset, siivouskustannukset, kouluisäntäpalvelut ja muut vuosittaiset toimintakustannukset, joihin kuuluvat mm. palkka- ja henkilöstömenot, tarvikkeet sekä kuljetus- ym. palvelut, eivät tilahankkeen johdosta nouse, vaan kasvu johtuu Pasilan peruskoulun ja päivähoitoyksikkö Hertta-Susannan toiminnan laajenemisesta.

Aikataulu

Tavoiteaikataulun mukaan tilat voidaan ottaa käyttöön 1.8.2017.

Terveysvaikutukset

Esitetyillä lisätiloilla helpotetaan Pasilan peruskoulun ja päiväkotiyksikkö Hertta-Susannan nykyistä tilan tarvetta siihen asti, kun Keski-Pasilan peruskoulun uusi rakennus valmistuu. Siten hankkeella on sosiaalisia, henkisiä ja terveydellisiä vaikutuksia.

Päätös tullut nähtäväksi 27.06.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §