Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle hotelli-asuinrakennuksen rakennusluvasta tehdystä valituksesta (tontti 91-20-815-2)
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle hotelli-asuinrakennuksen rakennusluvasta tehdystä valituksesta (tontti 91-20-815-2)
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto antoi Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon:
Selvitysten perusteella Asunto-osakeyhtiö Helsingin Capri hallitsee vuokraoikeuden nojalla rakennuspaikan rajanaapurina sijaitsevaa tonttia 91-20-815-1 ja vuokraoikeus oli voimassa jo 27.2.2017, jolloin naapurien kuulemisasiakirjat on lähetetty rakennusvalvontavirastosta.
Vuokraoikeus ei tuolloin ole näkynyt rakennusvalvontaviraston käyttämissä rekistereissä, joten tontin 91-20-815-1 osalta kuulemiskirje on lähetetty vain tontin omistajalle, Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle. Kuulemiskirjeessä on pyydetty, että asiakirjat toimitetaan tiedoksi mahdollisille tontinvaraajille tai vuokralaisille, joita ei löydy rakennusvalvontaviraston rekistereistä. Näin ei ole kuitenkaan tapahtunut.
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto toteaa, että Asunto-osakeyhtiö Helsingin Capria ei viranomaisen virheen vuoksi ole kuultu asiassa maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n mukaisesti.
Luvan hakija on 14.6.2017 antanut suostumuksensa valituksenalaisen rakennuslupapäätöksen poistamiseen. Näin ollen rakennuslupapäätös on poistettu 20.6.2017 ja asia tullaan ratkaisemaan uudelleen asiavirheen korjaamista koskevan hallintolain 50 §:n 3 kohdan perusteella siten, että Asunto-osakeyhtiö Helsingin Capri tulee asiassa kuulluksi.
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto palauttaa läheteasiakirjat ja liittää asiakirjoihin valituksenalaisen päätöksen perusteena olevat asiakirjat, 20.6.2017 tehdyn päätöksen sekä karttaotteen. Helsingin hallinto-oikeus on pyytänyt lausuntoa Helsingin kaupungin rakennuslautakunnalta. Rakennusvalvontaviranomaisena toimii ympäristö- ja lupajaosto 1.6.2017 lukien.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Valituksenalainen rakennuslupa
Rakennuslautakunta myönsi päätöksellään 2.5.2017 § 146 Hellsten Hotel Group Ab:lle rakennusluvan, jonka lupatunnus on 20-0931-17-A. Lupa koskee hotelli-asuinrakennuksen rakentamista Jätkäsaareen tontille 91-20-815-2.
Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta ilmoitettiin maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n mukaisesti 27.2.2017 muun muassa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle (kiinteistöjen 91-20-17-7, 91-20-815-1 ja 20-435-5-2 omistaja)
Kuulemiskirjeessä pyydettiin toimittamaan asia tiedoksi mahdollisille tontinvaraajille tai vuokralaisille, joita ei löydy rakennusvalvonnan rekistereistä.
Valitus Helsingin hallinto-oikeudelle
Tontin 91-20-815-1 vuokraoikeuden haltija Asunto-osakeyhtiö Helsingin Capri on valittanut rakennuslautakunnan päätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen. Yhtiön hallitsema tontti on rakennuspaikan rajanaapuri.
Valituksessa vaaditaan päätöksen kumoamista ja sen määräämistä uudelleen käsiteltäväksi siten, että naapurit tulevat kuulluksi maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Lisäksi yhtiö esittää rakennusluvan sisältöön liittyviä vaatimuksia.
Yhtiö perustelee vaatimustaan kuulemisvirheen korjaamisesta sillä, että se hallitsee vuokraoikeuden nojalla rakennuspaikan viereistä tonttia 91-20-815-1 eikä sitä ole kuultu rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Yhtiö on tullut mainitun tontin haltijaksi lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.4.2016 alkaen.
Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö
Helsingin hallinto-oikeus pyytää 8.6.2017 saapuneella kirjelmällä rakennuslautakuntaa antamaan asiassa lausunnon viimeistään 17.7.2017 ja liittämään asiakirjoihin kaikki valituksenalaisen päätöksen perusteena olevat asiakirjat sekä karttaotteen, johon on merkitty rakennuspaikka ja valittajan hallitsema kiinteistö.
Päätös tullut nähtäväksi 05.07.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Ulpu Juvalainen, rakennuslakimies, puhelin: 09 310 26467