Ennen vuotta 2019 julkaistujen asioiden otsikkona näytetään päätöksen otsikko.
HEL 2017-008555
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 69

Poikkeamishakemus (Vartiokylä, Myllypuro, Valssimyllynkatu 15)

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin korttelin 45573 tonttia nro 15 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11425 seuraavasti:

  • asumista palvelevan yhteiskäyttötontti (AH) toteutetaan asuintoina
  • poiketaan rakentamisalueen rajoista hakemuksen liitteenä olevissa luonnospiirustuksissa osoitetulla tavalla
  • siirretään kaavassa säilytettäväksi merkitty siirtolohkare toisaalle tontilla

Hakija

Jealha Oy (jättöpäivämäärä 28.7.2017)

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä, Myllypuro) korttelin 45573 tontti nro 15 (osoitteessa Valssimyllynkatu 15).

Hakemus

Asuinrakennusten rakentaminen siten, että poiketaan voimassa olevan asemaavan käyttötarkoituksesta (asumista palvelevan yhteiskäyttöalueen muutos asuinkäyttöön), rakennusalueen rajoista ja siirretään kaavassa säilytettäväksi merkitty siirtolohkare toisaalle tontilla.

Hakija perustelee hakemustaan seuraavalla tavalla:

  • Käyttötarkoituksesta poikkeaminen: Tontin myyntiasiakirjoissa on kirjattu, että AH-tontti muutetaan asumiskäyttöön.
  • Rakennusalan rajojen ylitys: Rakennukset rajaavat Valssimyllynkadun ja tontin 12 pihakadun suuntaan katutilaa ja integroituvat ympäristön rakennuksiin.
  • Siirtolohkareen siirto: Lohkare sijoittuu keskeisemmälle paikalle osaksi yhteistä leikki- ja oleskelualuetta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 15.2.2006 vahvistettu asemakaava nro 11425. Asemakaavan mukaan poikkeamisen kohteena oleva alue on asumista palveleva korttelialue (AH). Rakennusoikeuden määrä on 350 k-m².

Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asumisen alueeksi. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A3, jossa aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4–1,2.

Alue on nykytilanteessa rakentamaton.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu tontin 45572/1 haltijaa (rakentamaton tontti kaupungin hallinnassa), jolla ei ollut hakemukseen huomautettavaa. Hakemuksen kohteena olevan tontin rajanaapureita ei ole tarvetta kuulla, sillä molemmat naapuritontit ovat hakijan hallinnassa ja rakentamattomia. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Hakemuksesta on tiedotettu Kaupunkiympäristön toimialan ympäristönsuojeluyksikköä, jolla ei ollut siirtolohkareen siirtoon huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa seuraavin perusteluin:

  • Käyttötarkoituksesta poikkeaminen: Helsingin kaupungin asuntotuotantoprosessin sujuvoittamistyöryhmä on 31.12.2013 loppuraportissaan esittänyt, että lukuun ottamatta kerrostaloaluita, kaupungin ei tulisi velvoittaa yhteistilojen rakentamista. Työryhmän esityksen johdosta Myllypuron aluerakentamisprojektin koordinointikokouksessa 9.12.2014 päätettiin, että Puu-Myllypuron alueen yhteistilayhtiö ei toteuta rakennusta tontille 45573/15 eikä vuokraa tonttia ja että kaikki alueen yhteistilat sijoitetaan tontille 45567/1.
  • Rakennusalan rajojen ylitys: Koska tontti toteutetaan yhteistilarakennuksen sijasta asuinrakennuksin, on rakennusten sijoittelu tontilla tarkoituksenmukaista ratkaista kaavasta poiketen.
  • Siirtolohkareen siirto: Säilytettäväksi kaavassa merkitty lohkare sijaitsee suunniteltujen asuinrakennusten kohdalla. Lohkare ei sisälly arvokkaiksi lueteltuihin Helsingin geologisiin kohteisiin eikä sen siirrosta aiheudu haittaa.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon

Lisätietojen antaja

Mikko Näveri, arkkitehti, puhelin: 09 310 37331

mikko.naveri@hel.fi

Päättäjä

Raimo K Saarinen
maankäyttöjohtaja
Lataa tulostusversio (pdf)