Kiinteistön myynti Sipoon kunnalle Sipoon Nikkilässä (753-423-13-1)

Yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki myy kiinteistön Helsingfors sinnessjukhus 753-423-13-1 Sipoon kunnalle 85 000 euron velattomasta kauppahinnasta liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi yksikön päällikkö päätti oikeuttaa toimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisluonteisia korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupan kohteena olevan rakentamattoman maatalouskiinteistön pellot ovat pitkään olleet vuokralla, koska Helsingillä ei ole ollut omaa käyttötarvetta kaukana kaupungin muista omistuksista sijaitsevalle kiinteistölle. Kiinteistön tulevaan rakentamiseen perustuvat odotusarvot ovat vähäiset, johtuen mm. siitä, että kiinteistö ei kuulu Nikkilän kasvualueisiin, viereinen vilkasliikenteinen Öljytie tuo melua ja kiinteistöä halkoo itä-länsisuuntainen voimalinja. Helsingillä ei siten ole tarvetta pitää heikosti tuottavaa kiinteistöä omistuksessaan. Kaupan jälkeen Helsinki omistaa Sipoossa Metsäpirtin kompostointialueen lisäksi pääosin virkistyskäytössä olevia saaria.

Kiinteistötiedot

Nikkilän keskustasta noin 1,5 km kaakkoon, Öljytien eteläpuolella sijaitsevan kiinteistön pinta-ala on noin 9,1 ha, josta noin 7,3 ha on alavahkoa rinnepeltoa ja noin 1,8 ha (reuna)metsikköä, tietä ja ojaa reuna-alueineen.

Kiinteistö sijaitsee asemakaavoitetun alueen ulkopuolella. Sipoon Yleiskaava 2025:ssä kiinteistö on merkitty haja-asutus- ja energiahuollon alueeksi, minkä lisäksi sen itäreunaan on merkitty tieliikenteen ohjeellinen yhteystarve. Alue on myös merkitty tärkeäksi tai vedenhankintaan soveltuvaksi pohjavesialueeksi. Kiinteistön kartta ja yleiskaavan karttaote on liitteessä 2.

Kiinteistön pellot (tie-, oja ja reuna-alueineen noin 8,2 ha) on vuokrattu 31.12.2017 asti. Vuokra on noin 1 900 euroa/vuosi, vastaten noin 230 euroa/ha ja vuosi.

Neuvottelutulos

Sipoon kanssa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen, jonka keskihinta on noin 9 350 euroa/ha. Ottaen huomioon voimalinjan aiheuttama rasitus ja reuna-alueiden määrä, kauppahintaa voidaan pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja alueiden/maatalousmaan käypää arvoa vastaavana.