Asuntotontin (AK, 7 880 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Valokehrälle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ja voimassa olevan liiketontin vuokrasopimuksen päättäminen (Pitäjänmäki, tontti 46117/11)

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti päättää kaupunginosassa 46. (Pitäjänmäki) sijaitsevaa tonttia 46117/11 koskevan Helsingin kaupungin ja Oy Glorial Ab:n 29.4.1975 allekirjoittaman vuokrasopimuksen (sopimusnumero 9584) 31.12.2017 edellyttäen, että päätöskohdan B mukainen asuntotonttia koskeva vuokrasopimus allekirjoitetaan.

(L1146-5)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46117 tontin 11 (kiinteistötunnus 91-46-117-11, pinta-ala noin 3 661 m², osoite Sulkapolku 3) Asunto Oy Helsingin Valokehrälle (Y-tunnus: 2856286-5) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.1.2018 – 31.12.2080 liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja edellyttäen lisäksi seuraavaa:

- Vuokralaiseksi tuleva asunto-osakeyhtiö on sopimuksen allekirjoitushetkellä rekisteröity.

- Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, ettei vuokra-alueen toteuttamiseksi tarvittavan LPA-alueen vapautumisesta ole vielä täyttä selvyyttä. Mainittu alue ei mahdollisesti vapaudu vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aikataulussa.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti olla perimättä vuokraa ajalta 1.1.2018 – 31.3.2018.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy tai siitä, ettei vuokra-alueen toteuttamiseksi tarvittavaa LPA-aluetta saada vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aikataulussa vapautettua.

(A1146-529)

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa on kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätöksellä 22.5.2017 (90 §) delegoitu määräaikaisesti 1.6.2017 alkaen muun muassa Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikön päällikölle.

Maankäyttöjohtaja on 2.6.2017 § 9 delegoinut tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 14 kohdan toimivallan päättää alennuksen myöntämisestä maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.

Päätöksellä poiketaan vähäisesti perheasuntoja koskevasta varausehdosta. Kaupunkiympäristölautakunta on 20.6.2017 § 9 päättänyt siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohdan toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisitä muutoksista ja lisäyksistä muun muassa tontit-yksikön päällikölle. Vähäisenä muutoksena voidaan pitää myös voimassa olevan maanvuokrasopimuksen päättämistä, koska kaupunginhallitus on tonttia koskevassa varauspäätöksessä (17.8.2015 § 749) tätä edellyttänyt.

Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään voimassa olevan vuokrasopimuksen päättämisestä, asuntotontin pitkäaikaisesta vuokrauksesta, vähäisestä poikkeamasta varausehtoon ja määräaikaisen alennuksen myöntämisestä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.