Sopimuksen tekeminen Kalevala Kartano Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12455 (tontti 91-46-19-2)

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 46019/2 (Pitäjänmäki) omistajan Kalevala Kartano Oy:n (1629446-1) kanssa liitteen nro 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA146-19)

Sopimuksen kohde

Sopimuksen kohteena on Pitäjänmäen yritysalueella sijaitseva rakennettu tontti 46019/2.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 10987, jonka mukaan tontti kuuluu toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Tontin pinta-ala on 7 035 m² ja rakennusoikeus 11 500 k-m². Tontilla sijaitsee nykyisin tehdasrakennus (8 429 k–m²), porttirakennus ja pientalo (110 k-m²). Tehdasrakennuksen ensimmäinen osa on valmistunut 1940. Tehtaassa on toiminut mm. Teräs- köysi Oy, Sanoma Oy, Päivälehden Arkistosäätiö ja nykyinen toimija Kalevala Koru Oy.

Tontin omistaa Kalevala Kartano Oy.

Asemakaavan muutosehdotus

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12455, jossa tontin käyttötarkoitus muutetaan toimitilarakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tontin rakennusoikeus säilyy samana 11 500 k-m².

Tontilta puretaan vanhat teollisuusrakennukset lukuun ottamatta ns. porttirakennusta, joka suojellaan kaavassa merkinnällä sr-2. Rakennukseen tulee sijoittaa työ- ja työpajatyyppisiä liiketiloja.

Maankäyttösopimus

Kaavamuutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimusehdotus, jossa yhtiö sitoutuu suorittamaan kaupungille 1 255 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskunta-rakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä maksupäivään saakka kahdella prosentilla vuodessa.

Kaupunginvaltuuston 22.6.2016 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Tontinomistaja täyttää AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi sääntelemättömänä omistus- ja vuokratuotantona siten, että myytävän omistusasuntotuotannon osuus on 55 % asuntorakennusoikeuden määrästä.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston 29.5.2017 (9§) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.