Vuokrahyvitys asunnon puutteellisen kunnon aiheuttamasta haitasta

Tekninen johtaja päätti myöntää ********** 00430 Helsinki, vuokrahyvitystä tilapalveluilta vuokratun asuinhuoneiston puutteellisen kunnon vuoksi siten, että vuokrahyvityksen määrä on 100% kuukausivuokrasta 1.4.2015 – 30.9.2015. Ajalta 1.10.2015 – 30.9.2017 hakemus hylätään, eikä hyvitystä myönnetä.

Hakija on vuokrannut tilapalveluiden asuinhuoneistoa osoitteessa ********** 00430 Helsinki. Hakija on irtisanonut vuokrasopimuksen päättymään 30.9.2017.

Huoneistossa todettiin vuonna 2015 kosteusvaurioita, joiden korjaaminen edellyttää huoneiston tyhjentämistä. Hakijaa informoitiin asiasta ja hänelle on tarjottu väistöasuntoja. Hakija kertoo oleskelleensa asunnon puutteellisen kunnon vuoksi muualla 14.8.2015-30.11.2016, mutta hakijan irtaimistoa on ollut huoneistossa vuokrasopimuksen päättymispäivään saakka.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.

Asuntovuokraus on käsitellyt vuokrahyvityspyynnön ja arvioinut tapauskohtaiset olosuhteet huomioon ottaen kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi 100% ajalta 1.4.2015 – 30.9.2015. Koska hakija kieltäytyi tarjotuista väistömahdollisuuksista, eikä tyhjentänyt asuntoa remontointia varten, hakemus hylätään ajalta 1.10.2015 – 30.9.2017. Vuokranantaja katsoo korvauksen olevan kohtuullinen, koska 1.4.-30.9.2015 välinen aika on ollut vuokralaiselle kohtuullinen aika reagoida asiaan. Vuokralainen on oleskellut huoneistosta muualla pitkiäkin aikoja, mutta vuokralainen on siitä huolimatta pitänyt huoneiston hallinnassaan vaikka se olisi pitänyt myös tyhjentää remontointia varten. Vuokranantajalla ei ole velvoitetta väistöasuntoa tarjota, mutta tässä tapauksessa näin on tehty. Asian hoitaminen olisi vaatinut myös vuokralaiselta yhteistyöhalukkuutta.

Huoneiston kosteusvaurion ja remonttitarpeen syntymisessä on ollut epäily siitä, että vuokralainen olisi omalla toiminnallaan tätä edesauttanut.

Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.