Kiinteistön määräalan myyminen Pakilasta

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti myydä ********** 54 000:n euron kauppahinnalla noin 217 m² -suuruisen määräalan kiinteistöstä ********** liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 01.11.2018.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin ja maanomistajan toimittama ostopyyntö

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Pakilassa sijaitsevaan tonttiin nro ********** Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön ********** määräala kuuluu asemakaavan nro 11570, joka on tullut lainvoimaiseksi 11.9.2009 mukaiseen erillispientalojen korttelialueella (AO) sijaitsevaan tonttiin nro ********** Tontin kokonaispinta-ala on 868 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu 217 k-m². Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 217 m² ja siihen kohdistuu kokonaisuudessaan noin 54 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus.

Tontilla sijaitsee vuonna 1954 valmistunut puurakenteinen asuinrakennus jonka käyttämä rakennusoikeus on 146 k-m², tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta yhteensä 71 k-m². Tontinosan kartat ovat liitteinä nro 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu

Kaupan kohteena olevan rakentamattoman määräalan pinta-ala on noin 217 m². Sen rakennusoikeus alueen tehokkuuden (e=0,25) mukaan on noin 54 k-m². Tontinosan tuoman lisärakennusoikeuden täysimääräinen toteuttaminen on haastavaa tontilla sijaitsevan rakennuksen sijainnin huomioon ottaen, lisäksi tontin käyttämätön rakennusoikeus on kokonaisuudessaan verrattain alhainen. Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen, jossa tontinosan hinnaksi muodostuu 54 000 euroa, joka vastaa yksikköhintoja noin 1 000 €/k-m² ja noin 249 €/m².

Kauppahintaa voidaan muodostuvan tontin sijainnin ja luonteen huomioiden pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä.