Yhteistyökumppanin hyväksyminen, viitesuunnitelman hyväksyminen ja varausehtojen tarkentaminen (Mellunkylä, Kontula, tontti 47168/1)

Maankäyttö- ja kaupunkirakenteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti kaupunginhallituksen varauspäätöksen 23.11.2015 (1141 §) mukaisesti tai siihen viitaten:

1

hyväksyä korttelin 47167 varauksensaajan Fira Oy:n yhteistyökumppaniksi Lumo Kodit Oy:n (y-tunnus 2336408-5) ehdolla, että yhteistyökumppani noudattaa mainitun varauspäätöksen mukaisia ehtoja;

2

hyväksyä liitteenä olevan korttelia 47167 ja 47168 koskevan viitesuunnitelman sekä

3

todeta, että kaupunginhallituksen varauspäätöksen edellyttämä varausaluetta (korttelit 47167 ja 47168) koskeva rahoitus- ja hallintamuotojakauma täytetään, mikäli kortteli 47167 (asuinkerrosalaa kaavassa yhteensä 14 145 k-m2) toteutetaan vapaarahoitteisena vuokra- ja / tai omistusasuntotuotantona ja kortteli 47168 (asuinkerrosalaa kaavassa yhteensä 5 300 k-m2) välimuodon tuotantona eli asumisoikeustuotantona, hintakontrolloituina omistusasuntoina tai opiskelija-asuntoina.

Selvyyden vuoksi todetaan, että varauspäätös on edellyttänyt asuinrakennusoikeudesta toteutettavan 1/3 välimuodon tuotantona eli asumisoikeustuotantona, hintakontrolloituna omistusasuntoina tai opiskelija-asuntoina ja 2/3 vapaarahoitteisina omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantona. Edellä mainitut kerrosalajakaumat (korttelissa 47167: 14 145 k-m2 ja korttelissa 47168 5 300 k-m2) poikkeavat vähäisesti varauspäätöksen mukaisesta vaatimuksesta.

Kaupunginhallitus varasi 23.11.2015 (1141 §) Fira Oy:lle tontit 47167/1-3 ja 47168/1 kumppanuuskaavoitusta ja asuntohankkeiden suunnittelua varten. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot:

- Tonttien asuinrakennusoikeudesta tulee noin 1/3 toteuttaa välimuodon tuotantona eli asumisoikeusasuntoina, hintakontrolloituina omistusasuntoina tai opiskelija-asuntoina ja 2/3 vapaarahoitteisina omistus- ja/tai vuokra-asuntoina.

- Mahdolliset yhteistyökumppanit on hyväksytettävä kiinteistöviraston tonttiosastolla.

- Varauksensaaja on velvollinen hyväksyttämään hankkeen viite- ja konseptisuunnitelman kiinteistöviraston tonttiosastolla.

Helsingin kaupungin 1.6.2017 voimaantulleen uuden organisaation myötä kiinteistöviraston tonttiosastoa ei enää ole olemassa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 20.6.2017 (9 §) päättänyt siirtää varausten tarkistamista koskevaa hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan tarkoittamaa kiinteistöjen varauksia koskevaa toimivaltaansa seuraavasti:

- asuntotontit-tiimin päällikkö päättää kaupunginhallituksen tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.

Yhteistyökumppanin hyväksymisessä, viitesuunnitelman hyväksymisessä ja rahoitus- ja hallintamuotovaatimusten täsmentämisessä on kyse kaupunginhallituksen varauspäätöksen vähäisestä tarkistamisesta. Siten asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lumo Kodit Oy:n vero-, työnantaja-, vakuutus- ja muiden vastaavien velvoitteiden täyttäminen on todettu näiden toimittamista asiakirjoista.

Yhtiöillä on riittävä osaaminen, kokemus ja resurssit varausalueen tai sen osan rakennuttamiseksi. Siten sen hyväksymiselle yhteistyökumppaniksi ei ole esteitä.

Viitesuunnitelma on todettu hyväksyttäväksi ja tonttien tarkempaa suunnittelua on viety eteenpäin sen perusteella.

Kaupunginhallituksen edellyttämästä rahoitus- ja hallintamuotojakaumasta (1/3 ja 2/3) poiketaan vähäisesti. Rahoitus- ja hallintamuodot on tarkoituksenmukaisinta toteuttaa kaavan mukaista korttelijakoa noudattaen. Näin toimimalla vapaarahoitteista vuokra- ja / tai omistusasuntotuotantoa toteutetaan hieman varauspäätöksen sallimaa enemmän, sillä suurempaan kortteliin on osoitettu kokonaiskerrosalasta noin 73 % ja pienempään noin 27 %. Kyse on kuitenkin vähäisestä poikkeamisesta, joka seuraa kaavaratkaisusta.