Maankäyttösopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy Unioninkatu 30:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12376 (tontti 91-2-32-6)

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-2-32-6 (Kluuvi) omistajan Kiinteistö Oy Unioninkatu 30:n (Y-tunnus 0692391-4) kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

MA102-7

Sopimuksen kohde

Sopimus koskee Kluuvissa, Unioninkatu 30:ssä sijaitsevaa liikerakennusten korttelialueen (AL) tonttia 2032/6. Tontin pinta-ala on 777 m², ja rakennusoikeus 3 178 k-m² maanpäällistä ja 222 k-m² maanalaista rakennusoikeutta. Tontille on toteutettu 3 706 k-m² toimisto- ja liikerakennus.

Vireillä oleva asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12376, jossa tontti muutetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K) ja tontilla sijaitseva rakennus (Wuorion talo) merkitään suojeltavaksi. Lisäksi kaavamuutos mahdollistaa rakennuksen matalan siipiosan korottamisen tontin takaosassa neljällä kerroksella sekä kellaritilojen käyttöön kerrosalaan laskettavaksi maanalaiseksi tilaksi, ja koko pihakannen kattamisen lasikatteella. Kaavaehdotuksessa tontille on osoitettu rakennusoikeutta 4 375 k-m² maanpäällistä ja 545 k-m² maanalaista kerrosalaa.

Maankäyttökorvaus

Sopimuksessa maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 92 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä maksupäivään saakka kahdella prosentilla vuodessa.

Keskustan maanalainen huoltoväylä

Maanomistaja sitoutuu maankäyttösopimuksessa liittymään keskustan maanalaiseen huoltoväylään, kun kaupunki solmii vastaavat liittymissopimukset saman korttelin kiinteistöjen 91-2-32-4 ja 91-2-32-1 kanssa. Liittymisen yhteydessä maanomistaja on velvollinen maksamaan liittymisestä kaupungille 602 054 euron liittymismaksun, jota tarkistetaan elinkustannusindeksin mukaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.