Kaupungin puhelinliittymissä ja puhelinvaihteessa on laaja häiriö ja puhelut eivät yhdisty tai katkeavat yllättäen. Vikaa selvitetään parhaillaan. Pahoittelemme häiriötä.

Oikaisuvaatimus kaupunkiympäristön toimialan teknisen johtajan huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta päätöksestä

Ennen vuotta 2019 julkaistujen asioiden otsikkona näytetään päätöksen otsikko.
HEL 2018-006169
Talousasiat, verotus ja omaisuuden hallinta
Edellinen käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Kokouksen muut asiat
18. / 18 §

Oikaisuvaatimus kaupunkiympäristön toimialan teknisen johtajan huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta päätöksestä

Kaupunkiympäristölautakunta

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hyväksyä ********** oikaisuvaatimuksen ja oikaista kaupunkiympäristön toimialan teknisen johtajan 30.10.2018 (159 §) tekemää päätöstä siten, että vuokralaiselle hyvitetään 20 % vuokrasta ajalta 20.2.-1.6.2018.

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee

Tekninen johtaja päätti 30.10.2018 (159 §) hylätä ********** (jäljempänä hakija) vuokrahyvitystä koskevan korvausvaatimuksen. Hakija vaati 1081,73 euron suuruista vuokrahyvitystä hänen kaupungilta vuokraamansa, osoitteessa Paciuksenkatu 4 B 43, 00290 Helsinki, sijaitsevan asuinhuoneiston pitkittyneen vesivauriokorjauksen vuoksi. Korvausvaatimus oli hylätty, koska hakija ei ollut toimittanut pyydettyä selvittelyä. Hakijaa oli pyydetty toimittamaan isännöitsijän lausunto vahingon haitasta ja kestosta.

Oikaisuvaatimus ja sen perusteet

Hakijan mukaan asiassa annettu päätös tulee kumota tai sitä tulee oikaista niin, että hänelle hyvitetään yhden kuukauden vuokra. Hakijan mukaan hyvitysvaatimuksesta on ilmennyt tarvittavat tiedot päätöksenteon tueksi ja, mikäli jotain olisi jäänyt epäselväksi, vuokranantaja olisi voinut tarvittaessa pyytää yksilöidysti lisäselvitystä epäselviksi jääneiltä osin joko suoraan hakijalta tai niin halutessaan myös isännöitsijältä.

Oikeudellinen arviointi

Huoneenvuokralain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista.

Vuokralaisella on lain 23 §:n 2 momentin mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Oikaisuvaatimuksen johdosta hankitusta lisäselvityksestä ilmenee, että hakija on tehnyt Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 4.12.2017 vikailmoituksen kosteusvauriosta. Vaurio on kartoitettu 19.-20.12.2017. Huoneiston osalta todettiin vaurioita olohuoneessa ja keittiön kulmassa. Vaurioalueet purettiin 20.-22.2.2018, jonka jälkeen käynnistettiin keittiön nurkassa kuivaus. Kuivaus valmistui toukokuun lopulla 2018 ja korjaustyö kokonaisuudessaan saatiin suoritetuksi 1.6.2018. Selvityksen mukaan huoneiston keittiö on ollut osittain poissa käytöstä ajalla 20.2.-1.6.2018.

Koska huoneisto ei ole ollut huoneenvuokralain 20 §:n edellyttämässä kunnossa ajalla 20.2.-1.6.2018, hakijalla on tältä ajalta oikeus kohtuulliseen vuokran alennukseen. Kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi arvioidaan 20 %.

Teknisen johtajan päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranomainen ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Viranhaltija on ollut toimivaltainen ja tehnyt päätöksen harkintavaltansa rajoissa. Päätöstä tulee kuitenkin tarkoituksenmukaisuusperusteella muuttaa päätösehdotuksessa esitetyllä tavalla.

Kannemahdollisuudesta

Tämä päätös on kaupungin kannanotto vuokrahyvitysasiaan. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Vuokrahyvityskysymykset ovat yksityisoikeudellisia riita-asioita, jotka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistaviksi.

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Mikko Aho

Lisätietojen antaja

Marjaana Santala, lakimies , puhelin: 09 310 34108

marjaana.santala@hel.fi
Lataa tulostusversio (pdf)