Arabian korttelitalon sisäilmakorjaukset, urakoitsijoiden valinta

HEL 2018-006997
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 100

Arabian korttelitalon sisäilmakorjaukset, urakoitsijoiden valinta

Tekninen johtaja

Päätös

A
Tekninen johtaja päätti hyväksyä Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Staran antaman tarjouksen 8.6.2018 Arabian korttelitalon sisäilmakorjausten rakenneteknisten töiden ja automaatiojärjestelmän uusimisesta arvonlisäverottomaan kokonaishintaan 916 587 euroa.

B
Tekninen johtaja päätti hyväksyä Vantaan Teknoilma Oy:n antamat tarjoukset 26.2.2018 ja 23.5.2018 Arabian korttelitalon sisäilmakorjausten sisätilojen ja alapohjatilojen ilmanvaihtotöistä arvonlisäverottomaan kokonaishintaan 508 000 euron.

C
Tekninen johtaja päätti oikeuttaa Helsingin kaupunkiympäristön toimialan Rakennuttaminen -palvelun käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä tilauksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin 13.6.2018 allekirjoitetun ja hyväksytyn urakkavaiheen (UKA) kustannusarvion mukaiset varaukset.

D
Tekninen johtaja päätti oikeuttaa Rakennuttaminen -palvelun toimitilayksikön 1 päällikön allekirjoittamaan hankkeeseen kohdistuvan sopimukset/tilaukset, lisä- ja muutostyötilaukset sekä hankkeen vastuuhenkilön vastaanottamaan urakan.

Päätöksen perustelut

Hankesuunnitelma

Hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston kokouksessa 31.5.2018, § 82. Hankesuunnitelman enimmäishinta on 2 850 000 € arvonlisäverottomana maaliskuun 2018 kustannustasossa (tarjoushintaindeksi 180,8). Hankesuunnitelman enimmäishinta huhtikuun 2018 kustannustasossa on 2 911 477 € arvonlisäverottomana (tarjoushintaindeksi 184,7).

Kustannukset

Urakkatarjousten perusteella laskettu arvonlisäveroton kustannusarvio (UKA) koko hankkeelle on sama kuin hankesuunnitelman enimmäishinta, eli 2 911 477 euroa arvonlisäverottomana. Kustannusarvio on laskettu huhtikuun 2018 kustannustasossa (tarjoushintaindeksi 184,7).

Hankkeen laatu

Arabian korttelitalon sisäilmakorjaushanke on toteutettu kiiretyönä, koska rakennuksessa on todettu erilaisia sisäilmaan vaikuttavia puutteita ja käyttäjät ovat raportoineet merkittävästä oireilusta. Hankesuunnitelma ja toteutussuunnitelmat on laadittu kevään 2018 aikana samanaikaisesti, ja työt on tarkoitus aloittaa mahdollisimman pian, jotta nämä saadaan valmiiksi vuoden 2018 loppuun mennessä.

Ympäristö- ja lupajaosto päätti 1.6.2018 velvoittaa Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden suorittamaan Arabian peruskoulun liikuntasalin ja ilmanvaihdon korjaukset ja toimittamaan tehdyistä korjauksista selvityksen 31.12.2018 mennessä uhkasakon nojalla. Lisäksi Ympäristöpalvelut on laatinut 4.6.2018 selvityspyynnön, jossa pyydetään antamaan selvitys kiinteistön sisäilmaongelmien poistamiseksi tähtäävien korjausten etenemisestä 31.12.2018 mennessä.

Urakoitsijoiden valinta

Arabian korttelitalon sisäilmakorjausten urakasta ei järjestetty tarjouskilpailua, koska tämä olisi vienyt niin paljon aikaa, että korjauksia ei olisi voitu toteuttaa 31.12.2018 mennessä. Tämän vuoksi päätettiin kysyä tarjoukset Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Staralta sekä Vantaan Teknoilma Oy:ltä.

Staran Korjausrakentaminen on antanut rakenneteknisistä töistä tarjouksen 759 000 euroa arvonlisäverottomana. Staran Talotekniikka on antanut rakennusautomaation uusimisesta tarjouksen 125 900 euroa arvonlisäverottomana sekä IV-konehuoneiden äänenvaimentimien vaihdosta tarjouksen 31 687 euroa arvonlisäverottomana. Yhteensä Staran tarjoukset ovat 916 587 euroa arvonlisäverottomana.

Alapohjan ilmanvaihdon rakentaminen ja alakattojen yläpuoliset pölysiivoustyöt on jo osittain toteutettu, ja kohteen tekninen isännöitsijä on tilannut nämä vuonna 2017 puitesopimusurakoitsijana toimineelta Vantaan Teknoilma Oy:ltä. Vantaan Teknoilma Oy oli aikaisemmassa puitesopimuksessa sijalla 2 (Tilakeskuksen päällikön päätös 7.10.2016, 66§, Ilmanvaihtotöiden laskutyöperusteet, puitesopimus 2015 – 2016, option käyttöönotto ajalle 1.1. – 31.12.2017). Koska Vantaan Teknoilmalla on jo hyvä kokemus kohteessa suoritettavista IV-töistä ja alakattojen yläpuolisista pölysiivoustöistä ja heillä on mahdollisuus suorittaa loput työt kiireisellä aikataululla, myös töiden loppuosan urakasta lähdettiin neuvottelemaan Vantaan Teknoilma Oy:n kanssa.

Aikataulu

Rakentaminen alkaa 6/2018 ja valmistuu 12/2018.

Rahoitus

Hankkeen rahoitus on Talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa 2018 - 2023 vuosina 2017 - 2018 toteutettavana hankkeena.

Lisätietojen antaja

Maria Lähdemäki, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 39843

maria.lahdemaki@hel.fi

Jouko Snellman, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 40334

jouko.snellman@hel.fi

Päättäjä

Jaakko Stauffer
tekninen johtaja