Kiinteistön määräalan myyminen Malmilla

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti myydä ********** 35 000:n euron kauppahinnalla noin 167 m²:n -suuruisen määräalan kiinteistöstä ********** Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin ********** liitettäväksi, liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2018.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Kaavatontin ********** suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena oleva kiinteistön ********** (167 m2) määräala kuuluu kokonaisuudessaan 14.3.2018 vahvistuneen asemakaavan nro 12274 mukaiseen erillispientalojen korttelialueella (AO) sijaitsevaan kaavatonttiin nro ********** Tontin kokonaispinta-ala on 1109 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu tonttitehokkuudella e=0.25 yhteensä 277 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on yhteensä noin 167 m² ja siihen kohdistuu kokonaisuudessaan noin 42 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus. Tontinosien kartat ovat liitteinä nro 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman määräalan myynnistä 35 000:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 830 € / k-m² ja noin 210 €/m².

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.