Asuntotontin myyminen (kerrostalo, 2 754 k-m² + li 150 k-m²) FIM Tonttirahasto I Ky:lle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitas-ehtoja (Sörnäinen, Kalasatama, Sompasaari, tontti 10633/4)

HEL 2018-007530
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 45

Asuntotontin myyminen (kerrostalo, 2 754 k-m² + li 150 k-m²) FIM Tonttirahasto I Ky:lle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitas-ehtoja (Sörnäinen, Kalasatama, Sompasaari, tontti 10633/4)

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti myydä FIM Tonttirahasto I Ky:lle (Y-tunnus 2682966-9) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10633 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-10-633-4, pinta-ala 899 m², osoite Aallonhalkoja 7) jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tontin kauppahinta muodostuu seuraavasti:

  • Tontin kauppahinta on 3 655 200 (kolmemiljoonaa kuusisataaviisikymmentäviisituhatta kaksisataa) euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta 3 580 200 euroa (2 754 k-m² x 1 300 euroa/k-m²) ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 75 000 euroa (150 k-m² x 500 euroa/k-m²).
  • Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.
  • Kaupungilla on oikeus periä tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perusteella Helsingin kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n välillä 21.12.2016 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin.
  • Tällöin kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppa-hintaa rakennusoikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa enemmän kuin 2 754 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 150 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.
  • Lisäkauppahinnan suorittamisesta vastaa Rakennusliike Lapti Oy.  Kaupungilla ei ole oikeutta periä lisäkauppahintaa FIM Tonttirahasto I Ky:ltä, eikä Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyyniltä.

2

  • Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 30.11.2018, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

3

  • Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristötoimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen tai muun määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan tonttia koskevan kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lopuksi tonttipäällikkö päätti merkitä päättymään tonttia 10633/4 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä (vuokraustunnus A1110-234).

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistönkaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon.

Kauppa perustuu Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen 11.5.2016 (129 §) perusteella Helsingin kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n ostajan lukuun välillä 21.12.2016 allekirjoitettuun toteutussopimukseen ja kiinteistönkaupan esisopimukseen. Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kaupasta.

Päätös on tonttia 10633/4 koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen 11.5.2016 (129 §) ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukainen sekä noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Lisätietojen antaja

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Kauppakirjaluonnos
2. Muistio
3. Toimintaohje