Vuokraus, maa-alue, Länsisatama, Suomen Pesupaikat Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

A

T1120-96

B

H2120-10

Hanke

Suomen Pesupaikat Oy:lle esitetään vuokrattavaksi 31.3.2033 saakka Länsisatamassa sijaitseva noin 1 229 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 91-20-9908-11 autopesulatarkoitukseen, vuokra-alueelle rakennetaan 275 k-m² rakennus.

Neste Markkointi Oy:lle esitetään vuokrattavaksi 31.3.2033 saakka Länsisatamassa sijaitseva noin 1 636 m² suuruinen alue, joka muodostuu 1 580m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä 91-20-9908-11 ja 56m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä 91-20-786-2 polttoaineen jakeluasemaa varten.

Kaava- ja tonttitiedot

Alue on asemakaavassa nro 11890 (2009) osoitettu suojaviheralueeksi (EV) 20E1, jolle ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi aluetta koskevan poikkeamishakemuksen (20.3.2018, § 15) määräaikaisena 20.3.2033 asti.

Vuokra-aika

Hakijoille esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset vuokra-alueet ajalle 10.2.2020 – 31.3.2033.

Aiemmat päätökset

Kaupunginhallitus päätti 27.6.2016 varata 20. kaupunginosan (Länsisatama) asemakaavan nro 11890 mukaisesta suojaviheralueesta (EV) noin 2 230 m²:n suuruisen alueen Suomen Pesupaikat Oy:lle autojen pesupaikan ja polttoainejakelupisteen suunnittelua varten 30.6.2018 saakka.

Alue on vuokrattu Suomen Pesupaikat Oy:lle lyhytaikaisesti tarvittavien lupien hakemista ja vuokra-alueelle johtavan liitosjohdon rakentamista varten (Yritystontit-tiimin päällikkö 16.8.2018, § 106 ja 07.11.2018, § 142).

Vuokra

Suomen Pesupaikat Oy

Määräalan perusvuosivuokraksi esitetään 627,28 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 12 376 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/15.09.2017).

Esitettävä vuosivuokra perustuu käytettyyn rakennusoikeuteen 275 k-m²:n, yksikköhintaan 45,62 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind. 100), joka vastaa nykyrahassa noin 900 euroa/k-m² (ind. 1973) sekä kaupunginvaltuuston päättämän viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

(275 k-m² x 45,62 e/k-m² x 0,05 x ind. 19,73)

Neste Markkinointi Oy

Määräalan perusvuosivuokraksi esitetään 1 776,65 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 35 000 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra perustuu ulkopuolisen arvioon (Newsec 2017) kohteen polttoaineen myyntimäärästä ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimuksiin esitetään erityistä ehtoa Neste Markkinointi Oy:n ja Suomen Pesupaikat Oy:n välisestä yhteistoimintasopimuksesta sekä vuokra-alueella sijaitsevista maanalaisista viestintäverkon rakenteista ja muista maanalaisista tiloista.

Muuten vuokrattavien alueiden maanvuokrasopimukset esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia ja huoltoasematonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.