Toimistotontin 22403/2 myyminen Kiinteistö Oy Fredriksberg A:lle (y-tunnus 2798259-3) osto-oikeuden perusteella (Vallila, tontti 22403/2, Konepajankuja 1)

A

Tonttipäällikkö päätti myydä Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Fredriksberg A:n (y-tunnus 2798259-3) väliseen Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22403 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-22-403-2, pinta-ala 2 365 m², os. Konepajankuja 1) vuokrasopimukseen (vuokraustunnus L1122-7) sisältyvän osto-oikeusehdon perusteella mainitun tontin mainitulle yhtiölle.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan kiinteistön kauppakirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kiinteistökaupassa noudatetaan seuraavaa sekä liitteenä 1 olevasta kauppakirjasta ilmeneviä ehtoja:

1

Kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan asemakaavan mukaisen toimistorakennusoikeuden (10 050 k-m²) yksikköhintaan 26 euroa/k-m².

Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun rakennusoikeuden yksikköhinnan mukaisesti.

B

Tonttipäällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Fredriksberg A:n (y-tunnus 2798259-3) välisen Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22403 tontin 2 vuokrasopimuksen (vuokraustunnus L1122-7) päättymään mainitun tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

Tontin vuokralainen on pyytänyt, että tontti myytäisiin sille vuokrasopimukseen kirjatun osto-oikeuden mukaisin ehdoin. Vuokralainen on rakentanut tontille 9 978 k-m²:n suuruisen toimistorakennuksen, joka on osa kortteliin 22403 rakennettavaa toimistorakennuskokonaisuutta. Korttelin 22403 yhteisten asioiden järjestelemistä varten on solmittu yhteisjärjestelysopimus vuokralaisen ja Helsingin kaupungin välillä 29.8.2018.

Kaupunginvaltuusto oikeutti 31.8.2016 (§ 216) kiinteistölautakunnan sisällyttämään tontin vuokrasopimukseen osto-oikeuden, joka on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Kaupunginvaltuuston periaatteiden mukaan tontin kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan asemakaavan mukaisen toimistorakennusoikeuden (10 050 k-m²) yksikköhintaan 26 euroa/k-m². Tontin myynti perustuu siten voimassa olevan maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 24214, vuokraustunnus L1122-7) mukaisen osto-oikeutta koskevan ehdon täyttämiseen.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.