Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, Vuorilahdentie 7, Laajasalo, Helsingin Invalidien Yhdistys Ry

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti:

S0149-249

Hakija ja hakemus

Helsingin Invalidien Yhdistys ry. pyytää 17.9.2018 saapuneessa hakemuksessa, että sen maanvuokrasopimusta jatkettaisiin kymmenellä vuodella, vuoden 2030 loppuun asti.

Hakija on ollut Helsingin kaupungin vuokralaisena vuodesta 1966 ja jo sitä ennen 1940-luvulta alkaen yhdistys on vuokrannut aluetta yhdessä Invalidiliito ry:n kanssa.

Alue sijaitsee Laajasalon Hevossalmessa meren rannalla, jonne on hyvät julkiset liikenneyhteydet.

Vuokra-aluetta käytetään yhdistyksen jäsenten kurssi- ja lomanviettotoimintaan ja alueella sijaitsee päärakennus ja saunarakennus sekä kaksi isoa ja 12 pientä mökkiä.

Hakemuksessaan yhdistys korostaa ja toivoo vuokran kohtuullistamista, sillä yhdistyksen rakennuskanta on vanhaa ja sen uusiminen on ajankohtaista ja tulee olemaan suuri taloudellinen menoerä yhdistykselle lähivuosina.

Katselmus ja sen jälkeinen viestittely

Maastokatselmuksessa 4.9.2019 vuokralaisen, asemakaavoittajan ja yritystontit-tiimin edustajien kanssa sovittiin yhteisymmärryksessä, että nykyistä vuokra-aluetta voitaisiin tulevaisuudessa pienentää alueen eteläosassa, koska alue on ollut vuokralaisella vähäisessä käytössä ja alue soveltuisi "Merellinen Helsinki" -strategian mukaiseen käyttöön.

Katselmuksessa todettiin rakennuskannan olevan vanhaa ja sen uusiminen ja kunnostaminen on seuraavan parin vuoden aikana ajankohtaista ja suuri taloudellinen menoerä yhdistykselle.

Hakija ilmaisi 1.3.2022, että vuokra-aluetta pienennettäisiin vain päärakennuksen takaa alueen pohjoisosasta, mutta eteläosan laiturialue säilyisi sopimuksessa. Tästä syystä uuteen sopimukseen otetaan ehto naapurien laiturinkäyttöoikeudesta sekä laiturialueen irtisanomisesta.

Nykyinen vuokrasopimus

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun, tontit-yksikön yritystontit-tiimin tiimipäällikön päätöksellä (8.12.2020, §143) sopimusta jatkettiin vain vuodella (1.1.2021 - 31.12.2021) vanhoilla ehdoilla, sillä vuokratason määritys oli kesken.

Tätä ennen alue oli vuokrattuna 1.1.2011 - 31.12.2020
kiinteistölautakunnan päätöksellä 8.4.2010, § 234.

Asemakaava ja alueen tiedot

Vuokra-alue on 30.7.1982 voimaantulleessa asemakaavassa nro 8280 osoitettu loma-alueeksi (RV).

Asemakaavoitus puoltaa uudelleenvuokrausta enintään kymmeneksi vuodeksi kerrallaan.

Vuoden 2016 yleiskaavassa alue on virkistys- ja viheraluetta.

Alueen uudelleen vuokraaminen

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen alue (Karttaliite) kymmeneksi (10) vuodeksi, 1.1.2022 - 31.12.2031, lomakylä- ja virkistystoimintaa varten.

Alueen uusi vuokra

Tontin edellisen maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 936 euroa elinkustannusindeksissä 1951=100, ja vuosivuokra 19 423,71 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1136,37 euroa elinkustannusindeksissä 1951=100, joka vastaa nykyrahassa noin 23 682 euroa (ind. 2084). Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 769,4 k-m². Hinnoittelussa on huomioitu kohtuullisuusnäkökohdat sekä noudatettu kaupunginhallituksen vahvistamia tontinluovutuslinjauksia.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Advisory Finland Oy 31.1.2022).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Sopimukseen otetaan seuraavat lisäehdot:

Naapurikiinteistöjen tulevilla vuokralaisilla tai omistajilla on käyttöoikeus vuokra-alueen eteläosassa sijaitsevaan laituriin sekä oikeus kulkea laiturille po. vuokra-alueen läpi.

Helsingin kaupunki voi irtisanoa laiturialueen (Liite 3) vuokrauksen 6 kk irtisanomisajalla.

Maaperää ja sopimuksen päättymistä koskevia ehtoja päivitetään vastaamaan kaupungin nykyistä käytäntöä.

Vuokra-alueen käyttöä koskevaa lisäehtoa päivitetään siten, että sallitun pääasiallisen käytön, yhdistyksen jäsenilleen järjestämän kurssi-, lomakoti- ja muun vapaa-ajantoiminnan, lisäksi sallitaan pienimuotoisesti mökkien ja grillikatoksen vuokrausta muille vammaisjärjestöille.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit-tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².