Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, Vuorilahdentie 7, Laajasalo, Helsingin Invalidien Yhdistys Ry
Alueen uudelleen vuokraaminen Helsingin Invalidien Yhdistys ry:lle Laajasalo, Vuorilahdentie 7
Päätös
Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen Helsingin Invalidit Yhdistys ry:lle (y-tunnus 0116483-2) Helsingin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) tiloilla 91-430-2-1 (Jättöranta), 91-430-2-2 (Tahvonvesi) ja 91-430-1-137 (Turholm) sijaitsevan noin 15 788 m2:n suuruisen vuokra-alueen kurssi- ja lomakotitoimintaa varten liitteen 1 mukaisesti
- uusi vuokra-aika 1.1.2022 - 31.12.2031
- 1.1.2022 alkaen perusvuosivuokraksi esitetään 1136,37 euroa ja uusi perusvuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu
- uusi pinta-ala on noin 15 788 m² entisen 16 705 m²:n sijaan
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0149-249
Päätöksen perustelut
Hakija ja hakemus
Helsingin Invalidien Yhdistys ry. pyytää 17.9.2018 saapuneessa hakemuksessa, että sen maanvuokrasopimusta jatkettaisiin kymmenellä vuodella, vuoden 2030 loppuun asti.
Hakija on ollut Helsingin kaupungin vuokralaisena vuodesta 1966 ja jo sitä ennen 1940-luvulta alkaen yhdistys on vuokrannut aluetta yhdessä Invalidiliito ry:n kanssa.
Alue sijaitsee Laajasalon Hevossalmessa meren rannalla, jonne on hyvät julkiset liikenneyhteydet.
Vuokra-aluetta käytetään yhdistyksen jäsenten kurssi- ja lomanviettotoimintaan ja alueella sijaitsee päärakennus ja saunarakennus sekä kaksi isoa ja 12 pientä mökkiä.
Hakemuksessaan yhdistys korostaa ja toivoo vuokran kohtuullistamista, sillä yhdistyksen rakennuskanta on vanhaa ja sen uusiminen on ajankohtaista ja tulee olemaan suuri taloudellinen menoerä yhdistykselle lähivuosina.
Katselmus ja sen jälkeinen viestittely
Maastokatselmuksessa 4.9.2019 vuokralaisen, asemakaavoittajan ja yritystontit-tiimin edustajien kanssa sovittiin yhteisymmärryksessä, että nykyistä vuokra-aluetta voitaisiin tulevaisuudessa pienentää alueen eteläosassa, koska alue on ollut vuokralaisella vähäisessä käytössä ja alue soveltuisi "Merellinen Helsinki" -strategian mukaiseen käyttöön.
Katselmuksessa todettiin rakennuskannan olevan vanhaa ja sen uusiminen ja kunnostaminen on seuraavan parin vuoden aikana ajankohtaista ja suuri taloudellinen menoerä yhdistykselle.
Hakija ilmaisi 1.3.2022, että vuokra-aluetta pienennettäisiin vain päärakennuksen takaa alueen pohjoisosasta, mutta eteläosan laiturialue säilyisi sopimuksessa. Tästä syystä uuteen sopimukseen otetaan ehto naapurien laiturinkäyttöoikeudesta sekä laiturialueen irtisanomisesta.
Nykyinen vuokrasopimus
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun, tontit-yksikön yritystontit-tiimin tiimipäällikön päätöksellä (8.12.2020, §143) sopimusta jatkettiin vain vuodella (1.1.2021 - 31.12.2021) vanhoilla ehdoilla, sillä vuokratason määritys oli kesken.
Tätä ennen alue oli vuokrattuna 1.1.2011 - 31.12.2020
kiinteistölautakunnan päätöksellä 8.4.2010, § 234.
Asemakaava ja alueen tiedot
Vuokra-alue on 30.7.1982 voimaantulleessa asemakaavassa nro 8280 osoitettu loma-alueeksi (RV).
Asemakaavoitus puoltaa uudelleenvuokrausta enintään kymmeneksi vuodeksi kerrallaan.
Vuoden 2016 yleiskaavassa alue on virkistys- ja viheraluetta.
Alueen uudelleen vuokraaminen
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen alue (Karttaliite) kymmeneksi (10) vuodeksi, 1.1.2022 - 31.12.2031, lomakylä- ja virkistystoimintaa varten.
Alueen uusi vuokra
Tontin edellisen maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 936 euroa elinkustannusindeksissä 1951=100, ja vuosivuokra 19 423,71 euroa.
Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1136,37 euroa elinkustannusindeksissä 1951=100, joka vastaa nykyrahassa noin 23 682 euroa (ind. 2084). Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.
Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 769,4 k-m². Hinnoittelussa on huomioitu kohtuullisuusnäkökohdat sekä noudatettu kaupunginhallituksen vahvistamia tontinluovutuslinjauksia.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Advisory Finland Oy 31.1.2022).
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Sopimukseen otetaan seuraavat lisäehdot:
Naapurikiinteistöjen tulevilla vuokralaisilla tai omistajilla on käyttöoikeus vuokra-alueen eteläosassa sijaitsevaan laituriin sekä oikeus kulkea laiturille po. vuokra-alueen läpi.
Helsingin kaupunki voi irtisanoa laiturialueen (Liite 3) vuokrauksen 6 kk irtisanomisajalla.
Maaperää ja sopimuksen päättymistä koskevia ehtoja päivitetään vastaamaan kaupungin nykyistä käytäntöä.
Vuokra-alueen käyttöä koskevaa lisäehtoa päivitetään siten, että sallitun pääasiallisen käytön, yhdistyksen jäsenilleen järjestämän kurssi-, lomakoti- ja muun vapaa-ajantoiminnan, lisäksi sallitaan pienimuotoisesti mökkien ja grillikatoksen vuokrausta muille vammaisjärjestöille.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit-tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 31.05.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 32049
Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806