Kaupungin puhelinliittymissä ja puhelinvaihteessa on laaja häiriö ja puhelut eivät yhdisty tai katkeavat yllättäen. Vikaa selvitetään parhaillaan. Pahoittelemme häiriötä.

Vuokraus osto-oikeudella, yritystonti 38044/2, Pukinmäki, Helsingin Osuuskauppa Elanto

HEL 2018-010984
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Edellinen käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 83
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Helsingin Osuuskauppa Elannolle perustettavan yhtiön lukuun vuokrattavan liikerakennusalueen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Malmi, Pukinmäki, tontti 38044/2)

Tiimipäällikkö yritystontit

Päätös

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päättää:

  • merkitä Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y-tunnus 1837954-9) perustettavan yhtiön lukuun liike- ja palvelutilatarkoituksiin vuokrattavan Helsingin kaupungissa 38. kaupungin-osassa (Malmi) sijaitsevan korttelin 38044 tontin 2 (pinta-ala 3 985 m², 11 000 k-m², Malminkaari 2a) maanvuokrasopimuksen alkamaan 1.10.2019.
  • muuttaa vähäisesti edellä mainittua maanvuokrasopimusta liitteen 1 mukaiseksi.
  • merkitä nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 21787 päättymään 30.9.2019.

(L1138-57)

Päätöksen perustelut

Pitkäaikainen vuokraus

Kaupunkiympäristölautakunta päätti (4.6.2019, § 311) vuokrata osto-oikeuksin Helsingin Osuuskauppa Elannolle perustettavan yhtiön lukuun liike- ja palvelutilatarkoituksiin kaavatontin 38044/2 liitteenä 2 maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön päättämästä ajankohdasta lukien 30 vuotta. Vuokra-ajan alkamisajankohta jätettiin avoimeksi, sillä hankeen rakentamisen aloitusajankohdasta ei ollut päätöksentekohetkellä varmuutta.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päätti merkitä tontin nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 21787 päättymään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkaessa (H1138-14).

Vuokrauksen kohteen oleva tontti 38044/2 lohkottu ja rekisteröity 4.7.2019.

Vuokra-ajan alkaminen

Vuokralainen on ilmoittanut, että rakentamisen arvioitu aloitusajankohta on lokakuussa 2019. Täten pitkäaikaisen vuokrauksen on tarkoituksenmukaista alkaa 1.10.2019, jolloin vuokra-aika on 1.10.2019-30.9.2049.

Näin ollen nykyinen maanvuokrasopimus nro 21787 päättyy 30.9.2019.

Muutokset maanvuokrasopimukseen

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymän maanvuokrasopimuksen kokonaisvuokra perustui asemakaavan alittavaan 10 824 k-m²:n suuruiseen arvioon toteutettavasta rakennusoikeudesta, jolloin perusvuosivuokraksi tuli 8 753 euroa (ind. 1951 = 100).

Vuokralaisen hankkeen toteuttamista koskevat suunnitelmat ovat kuitenkin päivittyneet kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen jälkeen. Vuokranantajan hyväksyminen piirustusten mukaan tontille toteutettava rakennusoikeus on 10 767 k-m², jolloin perusvuosivuokraksi tulee 8 711 euroa (ind. 1951 = 100).

Lisäksi maanvuokrasopimuksen lisätään ehto (25 §), jonka mukaan vuokralainen on velvollinen ottamaan hankkeen suunnittelussa huomioon vuokra-alueella sijaitsevan HSY:n hulevesiviemärin ja tarvittaessa siirtämään sen kustannuksellaan. Vuokralainen on velvollinen hyväksymään hanketta koskevat suunnitelmat HSY:llä sekä noudattamaan viemärin siirrossa HSY:n ohjeita.

Muuten vuokrasopimuksen ehdot pysyvät ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää 1.6.2018 alkaen hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. yritystontit-tiimin tiimipäällikölle. Täten yritystontit-tiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokrasopimusten muuttamisesta edellä esitetyllä tavalla.

Lisätietojen antaja

Jenna Pirtilä, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 23799

jenna.pirtila@hel.fi

Päättäjä

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö yritystontit
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Maanvuokrasopimusluonnos vähäisillä muutoksilla
2. Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymä maanvuokrasopimusluonnos