Poikkeamispäätöshakemus, Malmi tontti 38087/6, Ormusmäentie 7, Helsingin kaupungin asunnot Oy, Heka Koillinen Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38087 tontti 6 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8484 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena viideksi vuodeksi 10.7.2024 asti.

Hakija

Helsingin kaupungin asunnot Oy c/o Heka Koillinen Oy

Rakennuspaikka

38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38087 tontti 6

Hakemus

Hakija hakee lupaa kaksikerroksisen päiväkodin (619 k-m²) määräaikaista käyttötarkoituksen muuttamista 12-paikkaiseen asuntolakäyttöön poiketen voimassa olevasta asemakaavasta. Käyttötarkoituksen muutokselle on myönnetty poikkeamispäätös vuonna 2006. Sille on myönnetty jatkolupaa 25.09.2012 päätöksellä 38-70-12-S. Lupa on nyt rauennut. Nyt haetaan uutta poikkeamispäätöstä.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennus on muutettu asuntolakäyttöön luvalla 38-25850-06-D sekä jatkoluvalla 38-0071-12-DJ eikä tällä hetkellä ole tarvetta sen palauttamiseksi päiväkotikäyttöön vaan tarve on asuntolapuolella. Alueelle on rakennettu uusi päiväkoti. Tilat olisivat nykyisiin päiväkotitoimintaan liian pienet ja epäkäytännölliset ja liikenteellisesti hankalassa paikassa (päättyväkatu ja jyrkkämäki).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 6.8.1982 vahvistettu asemakaava nro 8484. Tontti 38087/6 on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Asemakaavassa on osoitettu tehokkuusluku e=0.6+0.13+0.0. Lukusarjan ensimmäinen luku osoittaa tontin asuinkerrosalan suhteen tontin pinta-alaan ja toinen luku lasten päiväkodiksi sekä asuntojen huoltoa ja asukkaiden vapaa-ajan toimintoja varten varattavan kerrosalan suhteen tontin pinta-alaan sekä kolmas luku osoittaa suurimman sallitun maan tasoon rakennettavan liikekerrosalan suhteen tontin pinta-alaan. Päiväkodin rakennusala (pk) on osoitettu Ormusmäen rinteeseen. Korkein sallittu kerrosluku päiväkodin rakennusalalla on kaksi.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskustan (C1) alueeksi, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Rakennuspaikka sijaitsee tontilla, joka on rakentunut asemakaavan mukaisesti. Tontilla sijaitsee viisi asuinkerrostaloa ja yksi päiväkotirakennus. Päiväkotirakennus (Päiväkoti Ormusmäki) on rakennettu alun perin vuonna 1986, käyttötarkoitus on muutettu asemakaavasta poikkeamisella vuonna 2006. Vuodesta 2007 lähtien rakennuksessa on toiminut Kalliolan Setlementti ry:n omistama miehille tarkoitettu 12-paikkainen päihdehuollon kuntouttava asumispalveluyksikkö (Oskelakoti). Alueen läheisellä Ormusmäellä sijaitsee kiinteä muinaisjäännös (Pääkaupunkiseudun I maailmansodan linnoitteet).

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (1.2.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty. Hakemuksesta on pyydetty lausunnot kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta ja sosiaali- ja terveystoimialalta. Lausunnonantajilla ei ollut asiaan huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeaminen päiväkotikäyttöön osoitetusta rakennusalasta ja päiväkötikäyttöön ositetusta kerrosalasta edistävät tontin tarkoituksenmukaista käyttöä.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon