Poikkeamispäätöshakemus, Pitäjänmäki tontti 46024/2, Höyläämötie 14, Koy Helsingin Höyläämötie 14 c/o Conorin Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46024 tonttia 2 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10975 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen.

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Höyläämötie 14 c/o Conorin Oy

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46024 tontti 2

Hakemus

Hakija hakee lupaa nykyisen laboratoriotilan (441 k-m²) muuttamiseen toimistotilaksi poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että ylitetään asemakaavan mukainen toimistotiloille osoitettu kerrosalan enimmäismäärä.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että entinen laboratorio soveltuu hyvin toimistokäyttöön ja pienimuotoiseen tuontantoon, ja muutoksella haetaan monipuolisempia käyttömahdollisuuksia työtilalle.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.9.2001 hyväksytty asemakaava nro 10975.

Asemakaavan nro 10975 mukaan teollisuustontilla (T) 46024/2 on rakennusoikeutta yhteensä 2 805 + 825 k-m² (maanpäällistä + maanalaista kerrosalaa). Kaavamääräyksen mukaan tontin rakennetusta kerrosalasta saadaan 45 % käyttää toimistotiloihin, jotka ovat välttämättömiä tontilla tapahtuvalle toiminnalle. Autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on toimisto- ja liiketiloille vähintään 1 ap/100 k-m² ja teollisuus- ja varastotiloille 1 ap/ 150 m² rakennettua maanpäällistä kerrosalaa.

Rakennus on laajennettu nykyiseen muotoonsa 1980-luvun lopulla. Silloisen asemakaavan pysäköintinormin mukaan tontille osoitettiin rakennuslupapiirustuksessa ainoastaan 10 autopaikkaa. Autopaikkoja on myöhemmin lisätty 16 kpl tontin reuna-alueille vastaamaan toiminnan todellista tarvetta. Nykyinen autopaikkamäärä vastaa asemapiirustuksessa olevan autopaikkalaskelman mukaan nyt voimassa olevan asemakaavan vähimmäisvaatimusta.

Alue on osa Pitäjänmäen yritysaluetta, joka tulevaisuudessakin on työpaikka-aluetta Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunnan 10.6. 2014 hyväksymien maankäytön muutosperiaatteiden perusteella.

Helsingin yleiskaavan (2016) mukaan alue on toimitila-aluetta.

Tontilla olevan rakennuksen kerrosala on 3 685 k-m². Toimistotiloja on nykytilanteessa 2.–4. kerroksissa yhteensä 1 658 k-m², mikä vastaa 45 % kerrosalasta. Nyt haetaan lupaa muuttaa 2. kerroksen laboratoriotilat (441 k-m²) toimistokäyttöön siten, että n. 57 % rakennuksen kerrosalasta olisi toimistokäytössä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (9.5.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeaminen parantaa rakennuksen käytön edellytyksiä. Tontille osoitettu autopaikkamäärä on asemakaavan vähimmäisvaatimuksen mukainen. Hankkeella ei ole vaikutusta naapuritonttien rakentamismahdollisuuksiin.

Poikkeamisen erityinen syy on rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon