Hankesuunnitelma, Plotinrinne, uudisrakennus, korvaava jäähalli
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan lausunto kaupunkiympäristön toimialalle Pirkkolan korvaavien jäähallien hankesuunnitelmasta
Lausunto
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta antoi puoltavan lausunnon kaupunkiympäristön toimialalle Pirkkolan korvaavien jäähallien kokonaisuutta koskevasta hankesuunnitelmasta, joka on päivätty 29.3.2019. Lisäksi lautakunta lausui hankesuunnitelmasta seuraavaa:
Hankesuunnitelma vastaa kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan toiminnallisia tavoitteita. Tilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee edelleen työskennellä yhdessä käyttäjätoimialan ja jäälajien toimijoiden kanssa.
Erityisesti ääneneristyksen ja -vaimennuksen huolellinen toteutus tulee varmistaa. Myös ilmanvaihtoon ja valaistukseen tulee kiinnittää huomiota sekä laadukkaan jään että toiminnan kannalta. Tilat, pintarakenteet ja materiaalit tulee suunnitella helposti siivottaviksi, huollettaviksi ja korjattaviksi. Toteutussuunnittelussa on varattava aikaa tarvittavien rakennusfysikaalisten tarkasteluiden tekemiseen, niin että varmistutaan rakenteiden oikeasta kosteusteknisestä toiminnasta sekä rakenteiden ja materiaalien yhteensopivuudesta.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta kiinnittää erityistä huomiota hankkeen aikataulun pitävyyteen, kustannusseurannan ja laadunvalvonnan tärkeyteen koko prosessin aikana. Niillä on suuri vaikutus terveelliseen ja turvalliseen jäähalliympäristöön sekä toimialan käyttökustannuksiin.
Hanke on esitelty kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan työsuojelulle toukokuussa 2019. Työsuojelun lausunto otetaan huomioon suunnittelussa.
Lausunto on ehdotuksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta lausuntoa 29.3.2019 päivätystä Pirkkolan korvaavan jäähallin uudisrakennuksen hankesuunnitelmasta.
Hankkeessa suunnitellaan korvaava uudisrakennus kaksi rataiselle jäähallille ja jäähallitoimintaa tukevat tilat. Toiminnallisesti toinen rata säilyy pienenä kilpajäähallina ja toinen rata harjoitusjäähalli käytössä. Jäähalli on olennainen osa Pirkkolan liikuntapuiston tarjoamia palveluita, jotka mahdollistavat liikuntapuiston monipuolisen liikuntaympäristön.
Uudisrakennus tarjoaa turvalliset ja terveelliset tilat toiminnalle
Uudisrakennuksella korvataan kuntotutkimuksissa terveydelle haitallisiksi todetut ja nyt jo puretut Pirkkolan jäähallit. Pirkkolan jäähallien hanke käynnistyi alun perin peruskorjauskohteena, mutta peruskorjausselvitysten ja -suunnitelmien perusteella tultiin johtopäätökseen, että peruskorjauksesta luovutaan, ja rakennus korvataan laajuudeltaan nykyistä suuremmalla uudisrakennuksella.
Pirkkolan jäähalli on purettu kesän ja alkusyksyn aikana 2019 ja korvaava jäähalli rakennetaan purettujen hallien tilalle samalle tontille. Jäähallit ovat olleet suljettuina rakennusten huonon kunnon takia kevätkauden 2018 jälkeen ja jääurheilun harrastajien vuorotilanne on heikentynyt korvaavan jäähallin avaamiseen asti.
Rakennushankkeen suunnittelussa luodaan mahdollisuudet tilojen monipuoliseen käyttöön ja tehdään tiloista esteettömät. Tarkoituksenmukaisesti mitoitetut tilat ovat liikunnan harrastajien ja urheilijoiden lisäksi alueen koulujen ja päiväkotien käytössä. Teknisillä ratkaisuilla edistetään energiankulutuksen vähentämistä ja käyttäjäystävällisyyttä sekä turvallisuutta.
Uudisrakennushankkeen kokonaislaajuus ja kustannukset
Hankkeen kokonaislaajuus on 8 256 brm² ja vuokrattava huoneistoala 8 237 htm². Kaupunkiympäristön toimialan hankesuunnitteluvaiheen kustannusarvio hankkeen enimmäishinnasta on 19 400 000 euroa eli 2 356 euroa/brm² (alv 0%) kustannustasossa 3/2019. Kustannusarvio sisältää 500 000 euroa toiminnan käynnistämisen kannalta tarpeellisia käyttäjän erillishankintoja, joista kustannuksiltaan suurimpia ovat jäähallien joustokaukalot.
Kaupunkiympäristön toimialan alustavan vuokra-arvion mukaan Pirkkolan jäähallien tuleva pääomavuokra on 11,03 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokra 0,53 euroa/htm²/kk eli yhteensä 11,56 euroa/htm²/kk. Vuositasolla vuokra on noin 1 142 637 euroa eli 95 220 euroa kuukaudessa. Ylläpitovuokra sisältää ainoastaan katuhoitomaksun ja Kympin hallintokulun.
Purettavien Pirkkolan jäähallien 31.5.2019 päättyneen vuokrasopimuksen mukainen pääomavuokra oli 91 082 euroa kuukaudessa, vuositasolla noin 1 093 000 euroa.
Pirkkolan jäähallien vuokrakustannukset nousevat noin 49 700 euroa vuodessa.
Aikaisemmat lausunnot ja muu yhteisvalmistelu
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on nostanut Pirkkolan jäähallien korvaavan uudisrakennuksen rakentamisohjelma lausunnossaan 18.6.2019 ja 19.6.2018 hankkeelle oikeaksi kehityssuunnaksi, joka varmistaa hyvät jääurheilun harrastamisen mahdollisuudet myös jatkossa ja palvelee toimintaa ja tulevaa kehitystä peruskorjausta paremmin.
Henkilökuntaa on kuultu erillisissä käyttäjätapaamisissa.
Hankesuunnitelma on valmisteltu kaupunkiympäristötoimialan ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan yhteistyönä.
Tilojen käyttöönotto vuonna 2021
Uudisrakennuksen rakentaminen ajoittuu hankesuunnitteluvaiheen arvion mukaan ajalle 1/2020–8/2021. Kulttuuri ja vapaa-aikalautakunta korostaa, että toiminta pitää pystyä käynnistämään syyskaudelle 2021.
Toiminnan käynnistämiskustannukset
Arvioidut toiminnan käynnistämiskustannukset ovat noin 200 000 euroa, sisältäen hankkeen ulkopuolisen kalustamisen, tarvikkeet, varusteet, laitteet ja tietohallinnon hankinnat. Arvio hankkeen toteuttamisen aiheuttamista muuttokustannuksista on 30 000 euroa, sisältäen vanhan tilan tyhjentämisen.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 27.06.2019 § 71
Päätös tullut nähtäväksi 11.10.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Matti Kuusela, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 09 310 87783
Petteri Huurre, liikuntapaikkapäällikkö, puhelin: 09 310 87791
Teijo Korva, tiimiesimies, puhelin: 09 310 87915